商品房交易是一種不同于一般商品買賣的特殊行為，標(biāo)的額巨大、手續(xù)繁瑣且需要一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間過程，所以必須按照嚴(yán)格的程序辦理。需要說明的是對(duì)于不清楚自己是否限購(gòu)的小伙伴最好先到成都市房管局查詢住房信息。

    (一)開單身證明
　　單身的小伙伴則需要開具單身證明。如果是期房則主要通過查看設(shè)計(jì)圖、效果圖等圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓人員的方式，以全面了解房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等相關(guān)因素，了解價(jià)格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。

    (二)簽訂商品房合同
　　推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本，并將銷售面積、基價(jià)、層差、交付日期、違約責(zé)任、建材安裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要求等填寫準(zhǔn)確清晰，簽訂完合同后，應(yīng)該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的，還應(yīng)辦理按揭手續(xù)。

    (三)查看開發(fā)商證件
　　購(gòu)買商品房可以約定付款方式，一次性付清、分期付款、銀行按揭，簽合同時(shí)要注意開發(fā)商是否具備五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》，如果不全可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證。

    (四)辦理付款
　　貸款的話，如果選擇的是商品房， 一般都由開發(fā)商協(xié)助辦理，先簽訂買賣合同，約定付款，提供買受人的相關(guān)證件，具體要根據(jù)銀行的要求。
貸款買房需要提供的資料：本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚由當(dāng)?shù)貞艏蛎裾块T出具未婚證明，或自己出具未婚申明)。個(gè)人收入證明(工作單位提供)、(個(gè)體經(jīng)商提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行流水賬單、稅票)。 華西都市報(bào)記者鄒宇