現(xiàn)在新房子的價格是比較昂貴的，所以有很多人都會選擇二手房，但和新房相比的話，二手房都會存在一些問題，因為二手房是到了一定的年限了，所以選擇二手房一定要注意謹(jǐn)慎了，下面我們就來為大家介紹一下二手房驗房流程以及二手房交房流程，一起來看看吧。

　　

　　一、二手房驗房流程

　　

　　1、查看三書一證一表?！叭龝敝傅氖恰蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；“一證”指的是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”指的是《竣工驗收備案表》。國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

　　

　　2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費(fèi)用。一定要先驗房，然后再簽字交費(fèi)。為防止日后可能出現(xiàn)的問題，務(wù)必要保存好驗房問題備案單。

　　

　　3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

　　

　　4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，維護(hù)自身權(quán)益。

　　

　　5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　

　　二、二手房交房流程

　　

　　1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

　　

　　2、水、電、煤清點(diǎn)及過戶雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當(dāng)高）。

　　

　　3、電話、寬帶過戶如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

　　

　　4、有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

　　

　　5、維修基金過戶按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

　　

　　6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

　　

　　7、戶口遷移雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。

　　

　　8、清點(diǎn)鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

　　

　　9、結(jié)清尾款在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實際應(yīng)付款項。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

　　

　　10、簽署《房屋交接書》《房屋交接書》應(yīng)將上述九個方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書的時間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗收已認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續(xù)的最后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書中注明，為將來追究上家的責(zé)任留下依據(jù)。

　　

　　以上就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房驗房流程以及二手房交房流程的全部知識，二手房交房可以說是最后一道手續(xù)，二手房的交房流程相對于新房交房有更多細(xì)節(jié)上的流程步驟要注意的。