商品房交易是一種不同于一般商品買賣的特殊行為，標(biāo)的額巨大、手續(xù)繁瑣且需要一個長時間過程，所以必須按照嚴(yán)格的程序辦理。需要說明的是對于不清楚自己是否限購的小伙伴最好先到成都市房管局查詢住房信息。

    (一)開單身證明
　　單身的小伙伴則需要開具單身證明。如果是期房則主要通過查看設(shè)計圖、效果圖等圖紙資料、沙盤模型及詢問售樓人員的方式，以全面了解房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶外景觀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等相關(guān)因素，了解價格、戶型、面積、層數(shù)、朝向等情況。

    (二)簽訂商品房合同
　　推薦的規(guī)范文本或房屋土地管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本，并將銷售面積、基價、層差、交付日期、違約責(zé)任、建材安裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要求等填寫準(zhǔn)確清晰，簽訂完合同后，應(yīng)該按合同條款規(guī)定繳納房款。需提供銀行按揭的，還應(yīng)辦理按揭手續(xù)。

    (三)查看開發(fā)商證件
　　購買商品房可以約定付款方式，一次性付清、分期付款、銀行按揭，簽合同時要注意開發(fā)商是否具備五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》，如果不全可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證。

    (四)辦理付款
　　貸款的話，如果選擇的是商品房， 一般都由開發(fā)商協(xié)助辦理，先簽訂買賣合同，約定付款，提供買受人的相關(guān)證件，具體要根據(jù)銀行的要求。
貸款買房需要提供的資料：本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚由當(dāng)?shù)貞艏蛎裾块T出具未婚證明，或自己出具未婚申明)。個人收入證明(工作單位提供)、(個體經(jīng)商提供營業(yè)執(zhí)照、銀行流水賬單、稅票)。 華西都市報記者鄒宇