“穗六條”出臺(tái)二手樓市七成降價(jià)成交？名盤業(yè)主舉牌急售房屋？記者為您案例解析

    “穗六條”影響初現(xiàn)

    “穗六條”出臺(tái)后有中介行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期成交七成為降價(jià)成交。這一數(shù)字披露，讓不少“剛需”買家燃起入市雄心，認(rèn)為現(xiàn)在是個(gè)談低價(jià)錢的好時(shí)機(jī)。事實(shí)的確如此嗎？除了總體數(shù)字貌似顯示業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，有居住在中海名都的讀者徐小姐向記者報(bào)料，政策出臺(tái)后多年未見的中介舉牌急售房屋的現(xiàn)象在社區(qū)外出現(xiàn)，從舉牌急售的盤源來(lái)看，中海名都渴市已久的112平方米房源再次出現(xiàn)，且價(jià)格低于3.3萬(wàn)元/m2的均價(jià)，更有一個(gè)盤源放盤價(jià)低于3萬(wàn)元/m2。

    為調(diào)查七成交易降價(jià)成交以及中海名都的降價(jià)真相，記者近日從廣州市三大中介行抽取的7個(gè)降價(jià)成交的案例，這7個(gè)案例分布在全市中心六區(qū)，都是“穗六條”后成交，降價(jià)幅度最高只不過在20萬(wàn)元，降價(jià)幅度不到原放盤價(jià)的10%。從愿意降價(jià)的業(yè)主來(lái)看，降價(jià)主力軍為兩大群體，一個(gè)是看淡后市或者有資金用度需要的投資客，另一個(gè)是“賣一買一”的業(yè)主。一位中介人士表示，以兩百多萬(wàn)的房子來(lái)看，一般都可以談低10萬(wàn)元，若考慮到部分業(yè)主放高價(jià)的因素，擠出20萬(wàn)元的“水分”也不足為奇。至于中海名都舉牌急售房屋的盤源，中原地產(chǎn)中海名都花園分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钗拇T表示，兩個(gè)盤源各有降價(jià)急售的原因，一個(gè)是錯(cuò)過成交時(shí)機(jī)希望快點(diǎn)成交；另一個(gè)大面積單位則是放盤達(dá)1年的“老”盤源，因稅費(fèi)重而難以售出。目前中海名都業(yè)主心態(tài)仍較強(qiáng)，愿意降價(jià)成交的不多。

    從7個(gè)成交案例以及中海名都的個(gè)盤分析來(lái)看，期待“揀筍貨”的買家可能會(huì)愿望落空，因?yàn)闃I(yè)主“壯士斷臂”的“跳樓貨”還未出現(xiàn)，但是在市價(jià)水平低位成交的可能性卻非常高，遇到兩類降價(jià)主力軍，你就“執(zhí)到寶”。 本欄撰文：記者李鳳荷

    中介廣角

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    （李鳳荷）

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    徐小姐在中海名都居住有七八年，她說(shuō)經(jīng)歷過2008年至今的多次樓市調(diào)控，中海名都成交向來(lái)較淡定，舉牌急售的情況大多出現(xiàn)在珠江新城，故此，當(dāng)她看到社區(qū)外舉牌，上面寫著“112平方米三房急售”和“大面積單位單價(jià)低于3萬(wàn)”，徐小姐覺得似乎“穗六條”立即生效了。

    中原地產(chǎn)楊文碩說(shuō)，中海名都價(jià)格向來(lái)堅(jiān)挺，因?yàn)樵撔^(qū)居住氛圍濃，地段、配套和景觀較好，80%以上為自住業(yè)主。這次“穗六條”出臺(tái)，影響最大的非廣州戶籍的未夠3年社?；騻€(gè)稅記錄的購(gòu)房者，他之前也有幾個(gè)客人正在看中海名都的房子，若沒有“穗六條”，相信現(xiàn)在已入市了。

    楊文碩認(rèn)為，兩個(gè)盤源都各有特殊原因降價(jià)，不能代表中海名都的整體情況。中海名都接近4000戶，有實(shí)際意向出售的盤源僅有20個(gè)左右，而該盤向來(lái)是供不應(yīng)求，除這兩個(gè)盤源和換房的客人外，業(yè)主心態(tài)都比較強(qiáng)，沒有出現(xiàn)降價(jià)急售的情況。他告訴記者，急售112平方米的業(yè)主是置換客，今年10月份開始放盤，當(dāng)時(shí)他開價(jià)390萬(wàn)元，已有一個(gè)客人看中單位，差十幾萬(wàn)沒談攏。這位業(yè)主猶豫沒有承價(jià)，結(jié)果買家選擇同區(qū)另一個(gè)房子成交。楊文碩表示，112平方米的戶型是中海名都的主力三房，但這個(gè)房子朝向?yàn)檎?，并非很多客人看中，因此業(yè)主近來(lái)急售，價(jià)格下調(diào)到380萬(wàn)元。

    另一個(gè)舉牌急售的是145平方米的單位，楊文碩表示，這個(gè)單位有幾個(gè)“硬傷”，首先，該單位樓層較低，采光不太好；其次則是稅費(fèi)問題，該單位建筑面積145平方米，剛好符合豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，盡管已證滿5年，但仍需征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅。據(jù)中介人士了解，業(yè)主當(dāng)初購(gòu)入價(jià)的發(fā)票是100萬(wàn)元出頭，若以400萬(wàn)元成交，買家需承擔(dān)16萬(wàn)元多的增值稅，因此不少買家看到這個(gè)盤源都覺得不值，為多一個(gè)平方米要給多16萬(wàn)元的稅費(fèi)。