“穗六條”出臺二手樓市七成降價成交？名盤業(yè)主舉牌急售房屋？記者為您案例解析

    “穗六條”影響初現(xiàn)

    “穗六條”出臺后有中介行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期成交七成為降價成交。這一數(shù)字披露，讓不少“剛需”買家燃起入市雄心，認為現(xiàn)在是個談低價錢的好時機。事實的確如此嗎？除了總體數(shù)字貌似顯示業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，有居住在中海名都的讀者徐小姐向記者報料，政策出臺后多年未見的中介舉牌急售房屋的現(xiàn)象在社區(qū)外出現(xiàn)，從舉牌急售的盤源來看，中海名都渴市已久的112平方米房源再次出現(xiàn)，且價格低于3.3萬元/m2的均價，更有一個盤源放盤價低于3萬元/m2。

    為調(diào)查七成交易降價成交以及中海名都的降價真相，記者近日從廣州市三大中介行抽取的7個降價成交的案例，這7個案例分布在全市中心六區(qū)，都是“穗六條”后成交，降價幅度最高只不過在20萬元，降價幅度不到原放盤價的10%。從愿意降價的業(yè)主來看，降價主力軍為兩大群體，一個是看淡后市或者有資金用度需要的投資客，另一個是“賣一買一”的業(yè)主。一位中介人士表示，以兩百多萬的房子來看，一般都可以談低10萬元，若考慮到部分業(yè)主放高價的因素，擠出20萬元的“水分”也不足為奇。至于中海名都舉牌急售房屋的盤源，中原地產(chǎn)中海名都花園分行營業(yè)經(jīng)理楊文碩表示，兩個盤源各有降價急售的原因，一個是錯過成交時機希望快點成交；另一個大面積單位則是放盤達1年的“老”盤源，因稅費重而難以售出。目前中海名都業(yè)主心態(tài)仍較強，愿意降價成交的不多。

    從7個成交案例以及中海名都的個盤分析來看，期待“揀筍貨”的買家可能會愿望落空，因為業(yè)主“壯士斷臂”的“跳樓貨”還未出現(xiàn)，但是在市價水平低位成交的可能性卻非常高，遇到兩類降價主力軍，你就“執(zhí)到寶”。 本欄撰文：記者李鳳荷

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    （李鳳荷）

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    徐小姐在中海名都居住有七八年，她說經(jīng)歷過2008年至今的多次樓市調(diào)控，中海名都成交向來較淡定，舉牌急售的情況大多出現(xiàn)在珠江新城，故此，當(dāng)她看到社區(qū)外舉牌，上面寫著“112平方米三房急售”和“大面積單位單價低于3萬”，徐小姐覺得似乎“穗六條”立即生效了。

    中原地產(chǎn)楊文碩說，中海名都價格向來堅挺，因為該小區(qū)居住氛圍濃，地段、配套和景觀較好，80%以上為自住業(yè)主。這次“穗六條”出臺，影響最大的非廣州戶籍的未夠3年社?；騻€稅記錄的購房者，他之前也有幾個客人正在看中海名都的房子，若沒有“穗六條”，相信現(xiàn)在已入市了。

    楊文碩認為，兩個盤源都各有特殊原因降價，不能代表中海名都的整體情況。中海名都接近4000戶，有實際意向出售的盤源僅有20個左右，而該盤向來是供不應(yīng)求，除這兩個盤源和換房的客人外，業(yè)主心態(tài)都比較強，沒有出現(xiàn)降價急售的情況。他告訴記者，急售112平方米的業(yè)主是置換客，今年10月份開始放盤，當(dāng)時他開價390萬元，已有一個客人看中單位，差十幾萬沒談攏。這位業(yè)主猶豫沒有承價，結(jié)果買家選擇同區(qū)另一個房子成交。楊文碩表示，112平方米的戶型是中海名都的主力三房，但這個房子朝向為正西，并非很多客人看中，因此業(yè)主近來急售，價格下調(diào)到380萬元。

    另一個舉牌急售的是145平方米的單位，楊文碩表示，這個單位有幾個“硬傷”，首先，該單位樓層較低，采光不太好；其次則是稅費問題，該單位建筑面積145平方米，剛好符合豪宅的標準，盡管已證滿5年，但仍需征收5.6%的營業(yè)稅。據(jù)中介人士了解，業(yè)主當(dāng)初購入價的發(fā)票是100萬元出頭，若以400萬元成交，買家需承擔(dān)16萬元多的增值稅，因此不少買家看到這個盤源都覺得不值，為多一個平方米要給多16萬元的稅費。