通過中介找到喜歡的房子后，想跳過中介直接和業(yè)主交易，付了10萬元訂金后找不到對方了才知遇到了假業(yè)主。昨日，從湖南來珠海買房的劉先生向警方報案，希望能夠找到假業(yè)主和訂金。業(yè)內(nèi)人士透露，近年來珠海二手中介越來越多，建議購房者找具備代理資格的中介公司進行交易，以維護買賣雙方的利益。

　　想省錢卻被騙10萬

　　在珠海打工多年的劉先生，希望能夠在珠海買下一套房，把遠在湖南的家人接過來團圓。10月初，他在梅華西路一家名為華科地產(chǎn)的商鋪做了登記。在置業(yè)顧問張先生的介紹下，劉先生看中了新加坡花園二期的一套三居室，總價近120萬元。經(jīng)過幾次看房，劉先生與賣房的業(yè)主也認識了，還偷偷留了對方電話。

　　按照珠海二手房交易的行規(guī)，中介最多可提取房價的4%作為中介費，從劉先生有意購買的房價來算，要給中介約4.8萬元的中介費。雖然看房子的置業(yè)顧問一再表示，可以不收取那么多，并建議雙方各付一半中介費，但劉先生仍然覺得多付這一兩萬元很不劃算。于是劉先生私下找業(yè)主商量，如果兩人直接交易，雙方都可省下一筆費用，這位業(yè)主爽快地答應(yīng)了，但提出要劉先生先交10萬元的訂金，然后雙方不再與中介公司聯(lián)系。

　　劉先生隨后將訂金給了該業(yè)主，但幾天之后再找那位業(yè)主時，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)無法聯(lián)系。氣憤和無奈之下，劉先生找到了華科地產(chǎn)的置業(yè)顧問張先生，雖然張先生對他的行為表示生氣，但還是愿意幫助核查業(yè)主資料。

　　經(jīng)過多方面核查之后才發(fā)現(xiàn)，在華科地產(chǎn)登記賣房的業(yè)主信息全部造假，房產(chǎn)證身份證無一是真。真正的業(yè)主表示，房子已被出租多年。劉先生聽聞后猶如晴天霹靂，后悔不已。隨后劉先生向警方報案，希望能夠抓回假業(yè)主并追回10萬元。昨日，珠海警方向羊城晚報記者表示，相關(guān)案情還在調(diào)查中。

　　珠海常見類似案例

　　在二手房交易的過程中，與劉先生有同樣心理，想跳過中介直接購房的案例不少。有業(yè)內(nèi)人士分析，因為珠海的二手房交易市場一直非?；鸨泊偕唆~龍混雜的中介機構(gòu)，一些并沒有資質(zhì)的中介公司也掛著代理二手房的招牌，對于登記的賣房和買房信息不去核實真實性，導(dǎo)致類似的事情層出不窮。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，珠海目前共有100多家中介公司，每家公司都有多家門店，從業(yè)人員估計超過2萬，如世華地產(chǎn)，在珠海就有40多家分店，員工超過1200人。在買賣房之間牽線的都稱為“置業(yè)顧問”。上述業(yè)內(nèi)人士稱，在房地產(chǎn)中介行業(yè)，人員的流行性非常大，每個月離職的和新進來的員工占到近40%,有些人今天在這個公司，明天就在那個公司了，但客戶還是一樣的，“因為房源信息量巨大，不少小公司很難去對真實性一一考證”。

　　傭金驅(qū)使行業(yè)混亂

　　二手房中介在不少人眼中是個幾乎是無門檻的職業(yè)，因為底薪低，提成高，導(dǎo)致從業(yè)者想來就來想走就走。90后的王軍是珠海某地產(chǎn)的一位置業(yè)顧問，從業(yè)經(jīng)驗已有5年多。王軍說，一開始在中介公司工作，負責(zé)南灣片區(qū)的二手豪宅交易。2010年前后二手房市場“非常不錯”，因為當(dāng)時中介機構(gòu)少競爭小，再加上當(dāng)時珠海部分購房還可以送兩地車牌，那時的房地產(chǎn)中介都積累了不少身家，而王軍也因此賺到開中介公司的資本。

　　在中介公司工作不到兩年后，王軍就辭職開了自己的中介公司，但遭遇“雙限”和暫停二手車牌的政策變化，公司運營一年多就關(guān)門。在這期間，和王軍一樣開私人中介的越來越多，王軍說三年前他工作的馬路邊就只有3家中介，現(xiàn)在已經(jīng)有將近30家，這其中大部分在住建部門沒有登記。

　　在珠海，各中介公司默認的中介費標準為房價的4%,但在實際操作中下降空間非常大，最低可以到1%,這需要看置業(yè)顧問所在公司的傭金比例，目前珠海傭金的比例是中介費的15%-35%,如賣一套100萬元的房子，中介費最高為4萬元，最高的傭金達1.4萬元，最低只有6000元，如果只收1%的中介費，傭金有可能只有1500元。周軍透露，通常一有購房或賣房的信息，一夜之間就能傳遍珠海的各大中介，各大中介也都爭相降價爭取客戶，但精明的購房者也會因中介費太高常常私下找業(yè)主交易，從而導(dǎo)致的被騙事件增多，給行業(yè)信任度造成嚴重影響。