花50萬(wàn)元全款購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，更名后欲換門(mén)鎖，原房主的兒子卻“賴”在房子里不走。4日，市民楊先生向本報(bào)反映了這件鬧心事。

　　買(mǎi)二手房 原房主的兒子賴著不走

　　市民楊先生想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，從電線桿上張貼的小廣告中發(fā)現(xiàn)一套心儀的房子，位置在紅旗街西三胡同與信義路交會(huì)附近的東興時(shí)代家園。與房主于老先生聯(lián)系后，商定該房購(gòu)房款為50萬(wàn)元。

　　10月20日，楊先生付了全款，并將此房過(guò)戶到自己名下。就在他準(zhǔn)備更換門(mén)鎖、收拾房子時(shí)，原房主于老先生的兒子于先生來(lái)了，提出該房?jī)?nèi)有他的一些衣物，他要將東西取走。楊先生沒(méi)覺(jué)出有什么不妥，讓于先生進(jìn)屋取東西，沒(méi)想到這位于先生就此住下不走了，還私自將門(mén)鎖換了。

　　楊先生十分納悶，“你父親已經(jīng)把房子賣(mài)給我了?！彼椭宰痈谙壬鷾贤ê罅私獾?，原來(lái)，于先生的母親過(guò)世了，父親賣(mài)房子前沒(méi)跟他商量，他不同意賣(mài)房。于先生認(rèn)為這個(gè)房子有他的一半，于是住下不肯走。

　　建議起訴 老人答應(yīng)與兒子協(xié)商

　　“這是他們家的事，賴著我的房子算怎么回事呀！”楊先生無(wú)奈之下報(bào)警。民警趕到后表示，他們對(duì)此無(wú)能為力，這是民事糾紛，建議楊先生走法律途徑。

　　4日12時(shí)許，記者來(lái)到楊先生所購(gòu)房屋，幾次敲門(mén)均無(wú)人應(yīng)答，也沒(méi)能見(jiàn)到于先生。楊先生雖然急得冒火，但沒(méi)有辦法，只好再聯(lián)系于老先生，老人答應(yīng)跟兒子協(xié)商，盡快讓兒子搬出這個(gè)房子。

　　律師：占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物

　　記者就此事咨詢了吉林佳禾律師事務(wù)所律師劉懷偉。劉懷偉介紹說(shuō)，根據(jù)《物權(quán)法》第245條第1款規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。

　　占有物返還請(qǐng)求權(quán)是指占有人的占有物被侵占時(shí)，可以請(qǐng)求侵占人返還占有物的權(quán)利。這項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)的目的，在于恢復(fù)占有人對(duì)物的占有，而不是恢復(fù)占有物的原有狀態(tài)。如果占有物已經(jīng)遭到毀損時(shí)可請(qǐng)求損害賠償。

　　《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)高于一切，對(duì)于不具備即時(shí)取得條件的善意特定繼受人，由于其不了解侵奪的事實(shí)，出于保護(hù)善意第三人和保證交易的安全的考慮，應(yīng)對(duì)其已確定的占有加以保護(hù)，因而其不應(yīng)作為占有物返還請(qǐng)求權(quán)的相對(duì)人。也就是說(shuō)，楊先生作為第三方在不知情的情況下，善意取得該房產(chǎn)，于先生的行為，不影響其對(duì)該房產(chǎn)的擁有。但于老先生無(wú)權(quán)將房產(chǎn)賣(mài)掉，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)有其去世的老伴一半，即使賣(mài)掉也要征得兒子同意，老伴擁有的那部分應(yīng)該由其兒子繼承。在這種情況下，如果于老先生與其兒子協(xié)商不成，于先生仍賴在房里不走的話，楊先生只能向法院提起訴訟，待判決后，由強(qiáng)制執(zhí)行局強(qiáng)制執(zhí)行。