年底買房警惕精裝修學(xué)位房陷阱

　　偷工減料的“驚裝房”，以次充好的“毒衣柜”，威脅健康的甲醛超標(biāo)現(xiàn)象……近年來，全國(guó)各地出現(xiàn)的精裝修房糾紛層出不窮，不少市民購(gòu)房時(shí)被天花亂墜的宣傳迷了眼，最終造成極大損失。近日，記者走訪了解廣州幾處精裝房出現(xiàn)問題的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)精裝房的常見陷阱，提醒街坊購(gòu)房時(shí)長(zhǎng)個(gè)心眼。

　　文、圖/廣州日?qǐng)?bào)記者王曉全

　　陷阱一：千萬(wàn)豪宅滲水 開發(fā)商仍要求先驗(yàn)收再善后

　　買房前承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主收樓時(shí)卻遇到?jīng)]完工還得簽字驗(yàn)收的無理要求。一名在天河區(qū)購(gòu)入千萬(wàn)豪宅的業(yè)主柳女士告訴記者，由于投入資金較多，她去年年底收樓時(shí)格外謹(jǐn)慎，付費(fèi)找到專業(yè)驗(yàn)房公司幫忙檢查。不曾想到，交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備說明中提到的“智能化客廳”、“全進(jìn)口智能廚房”完全感受不到，甚至能直接看出地板開裂、墻體滲水等問題。

　　“驗(yàn)房公司的人都感嘆，從未見過如此粗糙的裝修，根本未達(dá)到售樓標(biāo)準(zhǔn)?！绷糠Q，驗(yàn)房公司在驗(yàn)房報(bào)告上劃分出14個(gè)區(qū)間，每個(gè)區(qū)間至少存在兩三處問題，多的地方高達(dá)10處問題，即便如此，開發(fā)商仍然要求先驗(yàn)收再善后，柳女士最后無奈簽字收樓，但房屋內(nèi)的各處問題至今仍未得到妥善解決。

　　無獨(dú)有偶，在海珠北路附近購(gòu)房的張伯表示，新裝修完的房至今看不到竣工圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，但對(duì)方卻要求其先驗(yàn)收。“連門鎖都還沒裝上，收房的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)也不提供，我都不知從何驗(yàn)收，就要我簽字?！睆埐疅o奈地說，去年7月開始裝修的房子至今還僵持著，對(duì)方堅(jiān)持要業(yè)主簽了字再把余下的部分裝修完。

　　陷阱二：不見承諾的高檔材料 入住兩年間反復(fù)維修

　　樣板房設(shè)計(jì)精美，銷售人員承諾用上等材料，但購(gòu)房者往往是裝修材料的門外漢，遇到以次充好的情況很容易被忽悠。番禺鐘村的某業(yè)主鐘先生回憶，2013年他看到售樓廣告后前往樓盤看房，合理的布局設(shè)計(jì)和資料中承諾的高檔裝修材料讓鐘先生十分心動(dòng)，最終購(gòu)買了一套商品房。

　　沒想到，入住后卻異常鬧心，麻煩事一件接著一件?！百?gòu)房時(shí)承諾的4500元每平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，才兩年時(shí)間已經(jīng)返修無數(shù)次了，大家都被搞得很疲憊?！辩娤壬榻B，2014年11月收樓時(shí)，許多問題無法立即看出來，例如整棟樓的外墻瓷磚是泥沙粘貼而非水泥，入住后遇到潮濕天不少瓷磚便脫落下來。

　　此外，收房時(shí)雖然業(yè)主們能聞到家具有氣味，但考慮到新房本就需要通風(fēng)散味，沒想到如今衣柜、儲(chǔ)物柜仍然有刺鼻氣味。“雖然他們有作出回應(yīng)，但許多業(yè)主家反復(fù)維修反復(fù)出現(xiàn)問題，這還怎么?。俊辩娤壬鷼鈶嵉卣f。

　　陷阱三：學(xué)位誘惑抬高單價(jià) 省一級(jí)變區(qū)級(jí)小學(xué)

　　“該樓盤三棟一共400余戶業(yè)主，大部分都是沖著學(xué)位來的?！敝榻鲁悄承聵潜P的業(yè)主黃女士告訴記者，購(gòu)房初期，銷售人員、宣傳資料中，開發(fā)商都承諾業(yè)主將擁有省一級(jí)小學(xué)學(xué)位，至今樓盤的宣傳視頻仍播放著“省一級(jí)百年名校教育配套”的廣告語(yǔ)。記者了解到，業(yè)主多方打聽后發(fā)現(xiàn)該樓盤的配套學(xué)位實(shí)際上是區(qū)級(jí)小學(xué)。

　　從業(yè)主群中對(duì)于學(xué)位需求的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，接受調(diào)查的116戶業(yè)主當(dāng)中，對(duì)省一級(jí)學(xué)位有需求的超過八成，其中34名業(yè)主屬于2016年急用學(xué)位，26名業(yè)主家的孩子將于2017年上小學(xué)，43名業(yè)主5年內(nèi)需要小學(xué)學(xué)位，5名業(yè)主認(rèn)為省一級(jí)學(xué)位是賣點(diǎn)才考慮投資購(gòu)房，僅8名業(yè)主未考慮過學(xué)位問題。

　　業(yè)主李小姐告訴記者，她的新房?jī)r(jià)值770萬(wàn)元，首付500多萬(wàn)元，購(gòu)置均價(jià)近5萬(wàn)/平方米的高價(jià)房，就是為了孩子讀書的學(xué)位，“雙方老人都掏出了這輩子所有積蓄，現(xiàn)在家底掏空了，學(xué)位卻沒了?！?/div>