徐女士是新華區(qū)某樓盤(pán)準(zhǔn)業(yè)主，2014年簽訂購(gòu)房合同，并支付了全部房款。去年年底收房當(dāng)天，她想先驗(yàn)房，售樓處一位經(jīng)理卻告訴她：驗(yàn)房可以，必須先交錢(qián)簽字收房?！氨仨毾鹊轿飿I(yè)處交了錢(qián)，辦了入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，才能進(jìn)去驗(yàn)收房屋。如果房屋質(zhì)量有問(wèn)題只能找物業(yè)慢慢維修了？”徐女士很氣憤。

業(yè)內(nèi)人士支招，“先收后驗(yàn)”屬于典型的霸王條款。已支付了全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主在交房時(shí)不查驗(yàn)，一旦領(lǐng)取鑰匙便視為收房，就算再驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只需承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而不會(huì)構(gòu)成逾期交付的違約責(zé)任。

“80后”是目前最主要的買(mǎi)房和裝修主力，而買(mǎi)了新房不知道如何驗(yàn)房收房，是很多年輕人比較頭疼的事，市面上的房屋質(zhì)量也是良莠不齊，所以筆者就為大家介紹一些簡(jiǎn)單的驗(yàn)房技巧，輕松搞定商品房驗(yàn)房，安心裝修新家。

1.墻面檢查

檢查墻面有沒(méi)有裂縫，每個(gè)房間的每個(gè)角落都要仔細(xì)檢查。檢查墻面是否有空鼓，檢查方式是用錘輕輕地敲打墻面，有空響則有問(wèn)題，可以用筆做一個(gè)記錄。檢查墻面的接觸線是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?/p>

2.屋頂檢查

檢查屋頂天花板是否有開(kāi)裂。檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線。如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低，再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?/p>

3.地面檢查

檢查地面是否平整。檢查是否有開(kāi)裂和反砂，用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。

4.門(mén)窗檢查

檢查門(mén)窗的強(qiáng)度，以及門(mén)窗安裝牢固與否。

5.檢查電路

檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造。檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用設(shè)備檢查。

6.檢查水路

水路主要是在廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般是有兩個(gè)地漏、1個(gè)坐便下水管、1個(gè)浴缸下水管、1個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)設(shè)計(jì)師的意見(jiàn)了。

7.驗(yàn)燃?xì)夤苈?/strong>