9.驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口。驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較稠的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

自己驗房

買房子是一筆大開支，誰也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問題，甚至遇到各方相互推卸責(zé)任的情況。所以，驗房非常重要，但是這個買房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了。對于購房者而言，在交房的時候明智的做法是進(jìn)行建筑檢查，以便發(fā)現(xiàn)重大的維修、結(jié)構(gòu)和蟲害問題。在任何情況下，最好事先發(fā)現(xiàn)潛在的問題，而不是搬進(jìn)后再被問題所困擾。

第一次驗收新房，大多數(shù)人一般都沒什么驗房經(jīng)驗，容易遺留問題。專家建議提前準(zhǔn)備好驗房工具，最好能夠請有建筑或者裝修從業(yè)經(jīng)驗的人陪同。即使沒有經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練，也能夠發(fā)現(xiàn)房子存在的問題。驗房時查看房子是否維護(hù)良好，尋找需要進(jìn)一步調(diào)查的問題的跡象，如開裂的房頂、生銹的排水溝、墻壁和天花板上潮濕水印、磚墻的裂縫等。

有時，建房者會用油漆或墻紙遮蓋問題或使用持續(xù)時間不長的快速修復(fù)方法，這些可能對未經(jīng)訓(xùn)練者的眼睛有些困難，但合格的建筑檢查專員能夠更好地發(fā)現(xiàn)任何房屋缺陷。

專業(yè)驗房

當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗房公司，也可以聘請專業(yè)的驗房人員對新房進(jìn)行驗收。

驗房通常需要1-2個小時，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同。如果由專門的驗房公司驗收的話，驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下，由里到外檢查一遍，其中包括檢查地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、進(jìn)戶門、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、平整度、門窗垂直度、公共配套等項目。

檢查專員將會查看建筑所有可進(jìn)入的角落，以及工具房、涼棚、柵欄和游泳池的結(jié)構(gòu)性缺陷和損壞部分，并可進(jìn)行蟲害檢查。

最后會將一份書面報告交給業(yè)主。有的甚至還會提供一些房屋維護(hù)保養(yǎng)知識、裝修注意事項等。通過專業(yè)驗房，可以為后面的裝修減去不少麻煩。（張秀秀）