從2016年1月1日起，市區(qū)大部分樓盤進(jìn)入交房階段，許多業(yè)主前去樓盤收房。但在收房的過程中，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)常見的問題，就是很多業(yè)主不知道在交房的時(shí)候還需要繳納費(fèi)用，從而導(dǎo)致業(yè)主白跑一趟，沒有達(dá)到收房的目的。
市民陳先生2014年9月中旬在新華區(qū)某樓盤購(gòu)買了一套準(zhǔn)現(xiàn)房。近日，陳先生收到了開發(fā)商的收房通知書，卻陷入了郁悶之中。原來當(dāng)初選房時(shí)，他特意選擇了142平方米三居室，單價(jià)5000元/平方米，總價(jià)71萬元左右。陳先生說：“誰知道，現(xiàn)在收房通知上說實(shí)測(cè)面積為144.5平方米，多了2.5平方米。這樣我不但要補(bǔ)交12500元房款，還要多交契稅。”
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。如果實(shí)際房屋面積誤差比超過3%，買受人有權(quán)解除合同；如果買受人愿意繼續(xù)履行合同，應(yīng)按以下方式處理：誤差比在3%以內(nèi)部分的房款應(yīng)由出賣人返還給買受人，而超過3%部分的房款應(yīng)由出賣人雙倍返還。誤差比應(yīng)按以下方式計(jì)算：（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%。
新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費(fèi)用問題的，初次購(gòu)買新房的業(yè)主因?yàn)槿狈?gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在做購(gòu)房預(yù)算時(shí)可能少算了這一部分費(fèi)用，從而造成臨時(shí)的資金緊張。對(duì)于一些業(yè)主來說，不確定這部分費(fèi)用是不是應(yīng)該繳的，擔(dān)心被坑。為此，筆者進(jìn)行了一番整理，現(xiàn)在就告訴大家，在交房時(shí)還需要繳納什么費(fèi)用。
1.結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款
在辦理入住手續(xù)時(shí)，首先要做的就是結(jié)算面積（面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ)）。雖然在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)購(gòu)房者已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所在，在繳納相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
2.物業(yè)管理費(fèi)
在辦理入住手續(xù)時(shí)，需要先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司降低運(yùn)營(yíng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
3.裝修保證金
在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，配合物業(yè)的裝修時(shí)間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點(diǎn)等。裝修保證金是可以退的。
4.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)
這種費(fèi)用屬于一次性費(fèi)用，主要用于業(yè)主在裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，這種建筑垃圾環(huán)衛(wèi)部門是不負(fù)責(zé)清運(yùn)的，需要業(yè)主自行負(fù)責(zé)，作為個(gè)體，單獨(dú)清運(yùn)垃圾成本較高（包括租車費(fèi)、人工費(fèi)等，一般在2000-3000元），而開發(fā)商則可以統(tǒng)一清運(yùn)，所以費(fèi)用相對(duì)較低。
另外還需繳納政府部門規(guī)定收取的費(fèi)用，包括公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。
1.契稅，首套房90平方米以下的，按購(gòu)房總價(jià)的1%收取，超過90平方米的，按購(gòu)房總價(jià)的2%收?。蝗绻嵌追?，則統(tǒng)一按購(gòu)房總價(jià)的4%收取。
2.住房維修基金：一般以購(gòu)房總價(jià)的2%收取。
3.交易手續(xù)費(fèi)：一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4.房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/套。
首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房寶典
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解，或您在買房、看房過程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。