從2016年1月1日起,市區(qū)大部分樓盤進入交房階段,許多業(yè)主前去樓盤收房。但在收房的過程中,卻發(fā)現(xiàn)一個常見的問題,就是很多業(yè)主不知道在交房的時候還需要繳納費用,從而導致業(yè)主白跑一趟,沒有達到收房的目的。
市民陳先生2014年9月中旬在新華區(qū)某樓盤購買了一套準現(xiàn)房。近日,陳先生收到了開發(fā)商的收房通知書,卻陷入了郁悶之中。原來當初選房時,他特意選擇了142平方米三居室,單價5000元/平方米,總價71萬元左右。陳先生說:“誰知道,現(xiàn)在收房通知上說實測面積為144.5平方米,多了2.5平方米。這樣我不但要補交12500元房款,還要多交契稅?!?/span>
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款。如果實際房屋面積誤差比超過3%,買受人有權(quán)解除合同;如果買受人愿意繼續(xù)履行合同,應按以下方式處理:誤差比在3%以內(nèi)部分的房款應由出賣人返還給買受人,而超過3%部分的房款應由出賣人雙倍返還。誤差比應按以下方式計算:(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。
新房交房涉及的方方面面比較多,其中還有很大一部分是涉及費用問題的,初次購買新房的業(yè)主因為缺乏購房經(jīng)驗,在做購房預算時可能少算了這一部分費用,從而造成臨時的資金緊張。對于一些業(yè)主來說,不確定這部分費用是不是應該繳的,擔心被坑。為此,筆者進行了一番整理,現(xiàn)在就告訴大家,在交房時還需要繳納什么費用。
1.結(jié)算面積,退、補房屋尾款
在辦理入住手續(xù)時,首先要做的就是結(jié)算面積(面積正負百分之三,金額多退少補)。雖然在購買房產(chǎn)時購房者已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積,但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所在,在繳納相關(guān)費用時,應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》,對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少,開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,反之亦然。
2.物業(yè)管理費
在辦理入住手續(xù)時,需要先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后,馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作,所以先行收取一定的物業(yè)費不但是物業(yè)公司降低運營險的一種做法,也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
3.裝修保證金
在收房后,裝修之前向物業(yè)繳納的押金,目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻,外立面,配合物業(yè)的裝修時間規(guī)定,建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等。裝修保證金是可以退的。
4.建筑垃圾清運費
這種費用屬于一次性費用,主要用于業(yè)主在裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾,這種建筑垃圾環(huán)衛(wèi)部門是不負責清運的,需要業(yè)主自行負責,作為個體,單獨清運垃圾成本較高(包括租車費、人工費等,一般在2000-3000元),而開發(fā)商則可以統(tǒng)一清運,所以費用相對較低。
另外還需繳納政府部門規(guī)定收取的費用,包括公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。
1.契稅,首套房90平方米以下的,按購房總價的1%收取,超過90平方米的,按購房總價的2%收??;如果是二套房,則統(tǒng)一按購房總價的4%收取。
2.住房維修基金:一般以購房總價的2%收取。
3.交易手續(xù)費:一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4.房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/套。
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