從2016年1月1日起，市區(qū)大部分樓盤進入交房階段，許多業(yè)主前去樓盤收房。但在收房的過程中，卻發(fā)現(xiàn)一個常見的問題，就是很多業(yè)主不知道在交房的時候還需要繳納費用，從而導致業(yè)主白跑一趟，沒有達到收房的目的。
市民陳先生2014年9月中旬在新華區(qū)某樓盤購買了一套準現(xiàn)房。近日，陳先生收到了開發(fā)商的收房通知書，卻陷入了郁悶之中。原來當初選房時，他特意選擇了142平方米三居室，單價5000元/平方米，總價71萬元左右。陳先生說：“誰知道，現(xiàn)在收房通知上說實測面積為144.5平方米，多了2.5平方米。這樣我不但要補交12500元房款，還要多交契稅?！?/span>
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。如果實際房屋面積誤差比超過3%，買受人有權(quán)解除合同；如果買受人愿意繼續(xù)履行合同，應按以下方式處理：誤差比在3%以內(nèi)部分的房款應由出賣人返還給買受人，而超過3%部分的房款應由出賣人雙倍返還。誤差比應按以下方式計算：（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%。
新房交房涉及的方方面面比較多，其中還有很大一部分是涉及費用問題的，初次購買新房的業(yè)主因為缺乏購房經(jīng)驗，在做購房預算時可能少算了這一部分費用，從而造成臨時的資金緊張。對于一些業(yè)主來說，不確定這部分費用是不是應該繳的，擔心被坑。為此，筆者進行了一番整理，現(xiàn)在就告訴大家，在交房時還需要繳納什么費用。
1.結(jié)算面積，退、補房屋尾款
在辦理入住手續(xù)時，首先要做的就是結(jié)算面積（面積正負百分之三，金額多退少補）。雖然在購買房產(chǎn)時購房者已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所在，在繳納相關(guān)費用時，應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。
2.物業(yè)管理費
在辦理入住手續(xù)時，需要先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是物業(yè)公司降低運營險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。
3.裝修保證金
在收房后，裝修之前向物業(yè)繳納的押金，目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻，外立面，配合物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等。裝修保證金是可以退的。
4.建筑垃圾清運費
這種費用屬于一次性費用，主要用于業(yè)主在裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，這種建筑垃圾環(huán)衛(wèi)部門是不負責清運的，需要業(yè)主自行負責，作為個體，單獨清運垃圾成本較高（包括租車費、人工費等，一般在2000-3000元），而開發(fā)商則可以統(tǒng)一清運，所以費用相對較低。
另外還需繳納政府部門規(guī)定收取的費用，包括公共維修基金、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。
1.契稅，首套房90平方米以下的，按購房總價的1%收取，超過90平方米的，按購房總價的2%收??；如果是二套房，則統(tǒng)一按購房總價的4%收取。
2.住房維修基金：一般以購房總價的2%收取。
3.交易手續(xù)費：一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4.房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/套。
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