緣起：受隱瞞買(mǎi)下“兇宅”

　　2004年10月8日，家住大慶市讓胡路區(qū)的市民張萍委托大慶市某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，讓其代為購(gòu)房。當(dāng)日下午，這家公司為張萍聯(lián)系到了位于大慶市讓胡路區(qū)某小區(qū)的一處使用面積為58平方米的房源。張萍說(shuō)，買(mǎi)二手房，她最怕房子里面死過(guò)人，尤其是非正常死亡的，所以，她就向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司咨詢，那名工作人員說(shuō)絕對(duì)沒(méi)有這樣的事情。沒(méi)過(guò)幾天，張萍在中介的幫助下與房主高重辦理了買(mǎi)房手續(xù)。

　　張萍準(zhǔn)備裝修一下房屋，希望在年前能入住，然而在她打掃房屋時(shí)，一位知情人向她透露，在高重之前，這所房子的陽(yáng)臺(tái)上吊死過(guò)一個(gè)女的，就一直沒(méi)有人住。后來(lái)，高重沒(méi)出什么錢(qián)，就用一套小房換了這套住房，高重買(mǎi)到手后，也沒(méi)入住。張萍說(shuō)：“我當(dāng)時(shí)震驚了，因?yàn)檫@件事無(wú)論是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還是高重本人都沒(méi)有提起過(guò)，這屬于欺詐行為，花正常價(jià)格買(mǎi)一套吊死過(guò)人的住宅，一想起來(lái)就可怕。我著急上火病倒了，還總做噩夢(mèng)?！?

　　判決：賣(mài)家為“兇宅”付賠償

　　在協(xié)商退房未果的情況下，張萍以售房時(shí)故意隱瞞真實(shí)情況，屬欺詐行為，并且給她身心帶來(lái)巨大傷害為由，將高重和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告上法庭。2004年年末，讓胡路區(qū)法院審理了這起全省首例“兇宅”案。

　　在法庭上，高重認(rèn)同了在他購(gòu)房前該房?jī)?nèi)發(fā)生吊死人的事實(shí)。但他辯稱：張萍認(rèn)為他隱瞞重大事實(shí)的說(shuō)法不屬實(shí)，因?yàn)閺埰荚谫I(mǎi)房時(shí)沒(méi)有過(guò)問(wèn)該房發(fā)生過(guò)什么事情，且張萍的說(shuō)法是迷信，沒(méi)有法律依據(jù)。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理人認(rèn)為，公司只是為雙方房屋買(mǎi)賣(mài)提供服務(wù)，至于該房?jī)?nèi)曾有人死亡屬個(gè)人隱私，與公司無(wú)關(guān)。

　　近日，讓胡路區(qū)法院一審作出判決，高重售房時(shí)故意隱瞞了房屋內(nèi)曾有非正常死亡的事實(shí)，依據(jù)價(jià)值規(guī)律，該房雖然在實(shí)物形態(tài)上沒(méi)有受損，但依據(jù)人們的現(xiàn)實(shí)觀念，房屋會(huì)因購(gòu)買(mǎi)者避諱而貶值，因此高重主觀有過(guò)錯(cuò)構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)返還房款4.2萬(wàn)元。一審判決后，雙方均未上訴。

　　法官：判決尊重人文習(xí)俗

　　判決當(dāng)日，大慶市讓胡路區(qū)法院民事庭庭長(zhǎng)石玉接受記者采訪時(shí)說(shuō)，這起案件的確很有影響。在我國(guó)傳統(tǒng)的觀念里，人們一直對(duì)非正常死亡，也就是俗說(shuō)的“橫死”的人都比較有恐懼感，所以，這起案件涉及的是怎樣在法律范疇內(nèi)調(diào)整長(zhǎng)期存在于民間的公序良俗的問(wèn)題。法院最后維護(hù)了買(mǎi)房人的權(quán)益，也正是體現(xiàn)了法律在某個(gè)角度上尊重善良的人文習(xí)俗?！?

　　怕“兇宅”迷信還是民俗？

　　事實(shí)上，發(fā)生在大慶市的這起黑龍江省首例“兇宅”案，在現(xiàn)實(shí)生活中并不鮮見(jiàn)，只不過(guò)因?yàn)樵V諸了法律，才使得這起案件格外引人關(guān)注。

　　租下“兇宅”才知情馬上放棄

　　3月23日，因?yàn)槌凶獾叵率议_(kāi)燒烤店，最終因?yàn)榉孔邮恰皟凑倍艞壍内w先生對(duì)記者說(shuō)，2004年，他以很低的價(jià)格租下哈爾濱市南崗區(qū)十字街附近的一處地下室，準(zhǔn)備開(kāi)燒烤店，在裝修了一半的時(shí)候，有人告知他，好幾年前了，這個(gè)地下室原來(lái)也是飯店，一名廚師強(qiáng)奸了一名女服務(wù)員，后將其殺死埋在了灶房的水泥地面下，警方找到了尸體。趙先生說(shuō)：“做買(mǎi)賣(mài)圖的是吉利，我都裝修一半了，還是放棄了。”

　　入住“二手房”前掛照妖鏡

　　出于對(duì)“兇宅”的防范，買(mǎi)了二手房的市民在進(jìn)戶時(shí)會(huì)有些“補(bǔ)救”措施。哈爾濱市的蘭先生去年買(mǎi)了一套二手房，在進(jìn)戶的當(dāng)天，他按照“明白人”的指點(diǎn)，在所有房間的四個(gè)角落里用釘子釘上紅布條，并在陽(yáng)臺(tái)的正南方掛了一個(gè)“照妖鏡”?！斑@是為了避邪，盡管知道是心理作用，但做了心里踏實(shí)點(diǎn)?！?

　　專家：防“兇宅”不能理解成迷信

　　黑龍江省社科院社會(huì)學(xué)所專家邢曉明認(rèn)為，張萍的說(shuō)法不能理解為封建迷信。遠(yuǎn)古時(shí)代，生產(chǎn)力不發(fā)達(dá)，人們對(duì)于一些無(wú)法解釋的自然現(xiàn)象產(chǎn)生崇拜和恐懼心理，慢慢地，這種心理演變成具體的、習(xí)慣性的具有象征意義的行為，如過(guò)年的祭祀、對(duì)某些行為的語(yǔ)言的避諱以及住房風(fēng)水等，形成民俗文化。在這里，民間俗信作為一種千百年傳襲下來(lái)的習(xí)俗和生活經(jīng)驗(yàn)，是有一定的“合理性”作為傳承依據(jù)的。