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專家答疑:買二手房是否與購買新房一樣繳稅?

2007-01-09  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:  編輯:  字體:T | T
最近我在中介處看中一套位于內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的二手房。該房源于2005年交房,面積93平方米,總價(jià)100萬元。請(qǐng)問,房產(chǎn)交易稅是1.5%,還是3%?購買二手房是否與購買一手房一樣繳稅標(biāo)準(zhǔn)?稅率共計(jì)多少?

  讀者葛雯1、普通與非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。

  a.容積率達(dá)1.0以上;b.建筑面積140平方米以下;

  c.單價(jià):內(nèi)環(huán)以內(nèi)17500元/平方米以下、內(nèi)環(huán)至外環(huán)之間10000元/平方米以下、外環(huán)以外7000元/平方米以下,以上三個(gè)條件必須同時(shí)滿足才屬于普通住宅。

  2、此房單價(jià)超過10000元/平方米,故屬于非普通住宅, 所以房產(chǎn)交易稅是3%。

  3、一、二手房所繳契稅是一樣的。

  4、購買該二手房需繳納以下費(fèi)用:

  a.契稅:合同價(jià)×3%;b.過戶費(fèi):2.5元/平方米×建筑面積;

  c.印花稅:合同價(jià)×0.05%+5元權(quán)證印花稅票;

  d.登記費(fèi):80元;e.圖紙費(fèi):25元;f.抵押登記費(fèi):100元(純公積金貸款)÷200元(商業(yè)貸款或組合貸款)


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