與張先生相似，許多對(duì)拍賣房源感興趣的購(gòu)房者也對(duì)拍賣程序知之甚少。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，與一般房產(chǎn)相比，要警惕購(gòu)買(mǎi)拍賣房存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)拍賣房時(shí)應(yīng)該對(duì)一些細(xì)節(jié)有比較清楚的了解，避免得不償失。 

　 　拍賣房為何受購(gòu)房者熱捧 

　　為什么拍賣房越來(lái)越受到大家熱捧呢？拍賣房具有哪些優(yōu)勢(shì)呢？圍繞眾人關(guān)心的一系列問(wèn)題，記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士。 

　　天問(wèn)國(guó)際拍賣有限公司副總經(jīng)理李濱說(shuō)，隨著購(gòu)房渠道不斷增多以及拍賣活動(dòng)的逐漸興起，房產(chǎn)拍賣開(kāi)始成為購(gòu)房者可以接受的購(gòu)買(mǎi)方式，除了普通老百姓之外，投資者以及投資機(jī)構(gòu)也開(kāi)始關(guān)注各個(gè)公司的拍賣公告。而更為重要的一點(diǎn)是，拍賣房產(chǎn)的價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)和吸引力。與市場(chǎng)上同地段、同類型的房源相比，拍賣房?jī)r(jià)格要相對(duì)便宜很多。 

　　李濱舉例子說(shuō)，天問(wèn)公司不久前拍賣的北京朝陽(yáng)區(qū)高檔樓盤(pán)棕櫚泉國(guó)際公寓房產(chǎn)的成交價(jià)格是13000多元/平方米，這較該樓盤(pán)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)低每平方米數(shù)千元，因此具有比較明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，大家也樂(lè)于購(gòu)買(mǎi)。 

　　北京房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部李季表示，北京城內(nèi)物美價(jià)廉的房子越來(lái)越難買(mǎi)了。不說(shuō)新樓盤(pán)，二手房房?jī)r(jià)也開(kāi)始不斷攀高。部分購(gòu)房百姓為了節(jié)約開(kāi)支成本，隨即開(kāi)始到拍賣市場(chǎng)競(jìng)拍二手房。一般而言，進(jìn)入拍賣場(chǎng)的房子，起拍價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同品質(zhì)的房子價(jià)格低兩成以上。經(jīng)過(guò)幾輪競(jìng)拍后，房子的成交價(jià)一般低于市值10%至20%。 
　　與此同時(shí)，通過(guò)拍賣的方式來(lái)買(mǎi)賣二手房，傳播速度快，資金回收迅速，是一個(gè)不錯(cuò)的交易方式。而且，拍賣交易的過(guò)程透明，公開(kāi)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，沒(méi)有強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣，且拍賣行為受媒體、公眾的關(guān)注程度更高，能保證房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值得到體現(xiàn)，很少出現(xiàn)水分。這也是越來(lái)越多的人購(gòu)買(mǎi)拍賣房的一個(gè)重要原因。 

　　對(duì)于目前市場(chǎng)上拍賣房的供應(yīng)量情況，李濱說(shuō)，由于拍賣房受到季節(jié)性因素和法院受理相關(guān)案件多少、標(biāo)的大小等多種因素的限制，因此，具體的數(shù)字不好確定。她說(shuō)，天問(wèn)公司每月拍賣的房源多到幾十套，少到十幾套不等。 
 
　　拍賣房來(lái)源多樣化 

　　以往在許多人看來(lái)，拍賣是一件高深的事情，現(xiàn)在卻逐漸成為大眾身邊熟悉的事情，但對(duì)于拍賣房的來(lái)源大多數(shù)人并不是很清楚。 

　　記者了解到，一般拍賣房的來(lái)源有兩個(gè)途徑，一是法院委托的強(qiáng)制執(zhí)行的拍賣；二是個(gè)人或企業(yè)單位委托的拍賣。其中，強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子是經(jīng)過(guò)法院裁定后可出具法院裁定書(shū)的，即產(chǎn)權(quán)登記相對(duì)清晰的房產(chǎn)。 

　　“我愛(ài)我家”市場(chǎng)部李季告訴記者，從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)看，拍賣房大致可分為涉案房、債權(quán)房和尾房等幾類。其中，涉案房是法院系統(tǒng)依法從個(gè)人或單位懲罰沒(méi)收的房產(chǎn)，法院處理這些房產(chǎn)的方式主要是將其拍賣；而開(kāi)發(fā)商將一部分房屋產(chǎn)權(quán)交給其建筑商、材料商以充當(dāng)建筑款或材料費(fèi)，這部分房屋是債權(quán)房。 

　　“由于債權(quán)方有產(chǎn)權(quán)能直接進(jìn)行銷售，又希望能在極短的時(shí)間內(nèi)回籠資金。因此，大部分債權(quán)人會(huì)選擇讓利拍賣的形式?！崩罴菊f(shuō)。