于先生：我想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，可是聽(tīng)說(shuō)有人買(mǎi)了二手房后卻發(fā)現(xiàn)自己所買(mǎi)的二手房上面設(shè)有抵押，甚至所謂的賣(mài)房人根本就不是二手房的真正房主。請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)如何核查二手房的真實(shí)性？
律師觀點(diǎn)：首先，要求出賣(mài)人提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。此處要注意的問(wèn)題是:產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；確認(rèn)二手房的性質(zhì)，是已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房，還是商品房；代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售是否有共有人的同意出售證明書(shū)等。
其次，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。
最后，查驗(yàn)房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否曾經(jīng)發(fā)生過(guò)債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。
總之，要想了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)內(nèi)容，購(gòu)房者除要向賣(mài)房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照才能清楚地知道該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。
首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房寶典
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見(jiàn)解，或您在買(mǎi)房、看房過(guò)程中有什么心得體會(huì)，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會(huì)有精美小禮物相贈(zèng)，以表謝意。來(lái)稿請(qǐng)發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請(qǐng)?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。