投資二手房學問不少，下面的“三大寶典”是業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗之談，值得借鑒。
寶典一：知己知彼
在踏入市場之初，是投資成功與否的關鍵時刻，此時一招兒不慎，極有可能滿盤皆輸。故而要多渠道了解當前二手房市場的價格走勢，一般來說，有升值潛力的房源具有以下特征：房屋質(zhì)量好，樓層、結構、朝向基本能令人生活舒適；周邊配套設施齊全，道路交通建設完好；沒有明顯的環(huán)境不良問題；價格相對同地區(qū)、同類型的新房要低。
寶典二：美人計
房屋是一種商品，對商品的外觀修飾是絕對必要的。根據(jù)許多房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計，裝修得當?shù)亩址?，無論出租還是轉讓，都比粗糙、簡陋的房屋速度快、價格高。在具體實施過程中，需要注意以下幾點：裝修、家具切忌豪華，否則會使成本提高，每年的折舊費用也加大，實用是基礎，但可以考慮前衛(wèi)一點，前衛(wèi)的裝修和家具會對高品位的消費者產(chǎn)生誘惑，裝修質(zhì)量要過硬，如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問題，則會使房屋形象大打折扣。
寶典三：走為上
投資二手房要看準時機，實現(xiàn)利潤就要考慮全身而退。投資二手房，需要投資者把握好經(jīng)濟環(huán)境，熟悉市場動向，了解價格走勢，如此才能作出正確的判斷。那么，合理的時機怎樣選擇呢？一些成功者的經(jīng)驗告訴我們：當周邊有相似大規(guī)模新樓盤出售時，二手房的價格很可能會受到?jīng)_擊，周邊不再作有利發(fā)展的規(guī)劃之后，樓價很難再大幅上揚；經(jīng)濟大環(huán)境不利時，將二手房擱置太久很可能得不償失，此時應趁早將二手房出手，否則以前獲得的收益就會隨著時間的推移蕩然無存。
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