投資二手房學(xué)問(wèn)不少，下面的“三大寶典”是業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn)之談，值得借鑒。

    ■寶典一：全面了解市場(chǎng)走勢(shì)

    在踏入市場(chǎng)之初，是投資成功與否的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一招兒不慎，極有可能滿盤(pán)皆輸。因此要多渠道了解當(dāng)前二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)，有升值潛力的房源具有以下特征：房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適；周邊配套設(shè)施齊全，道路交通建設(shè)完好；沒(méi)有明顯的環(huán)境不良問(wèn)題；價(jià)格相對(duì)同地區(qū)、同類(lèi)型的新房要低。

    ■寶典二：美化房屋形象

    房屋是一種商品，對(duì)商品的外觀修飾是絕對(duì)必要的。根據(jù)許多房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)，裝修得當(dāng)?shù)亩址?，無(wú)論出租還是轉(zhuǎn)讓?zhuān)急却植?、?jiǎn)陋的房屋速度快、價(jià)格高。

    在具體實(shí)施過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：裝修、家具切忌豪華，否則會(huì)使成本提高，每年的折舊費(fèi)用也加大，實(shí)用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點(diǎn)，前衛(wèi)的裝修和家具會(huì)對(duì)高品位的消費(fèi)者產(chǎn)生誘惑，裝修質(zhì)量要過(guò)硬，如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問(wèn)題，則會(huì)使房屋形象大打折扣。

    ■寶典三：看準(zhǔn)時(shí)機(jī)全身而退

    投資二手房要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)就要考慮全身而退。投資者需要把握好經(jīng)濟(jì)環(huán)境，熟悉市場(chǎng)動(dòng)向，了解價(jià)格走勢(shì)，如此才能作出正確的判斷。

    一些成功者的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：當(dāng)周邊有相似大規(guī)模新樓盤(pán)出售時(shí)，二手房的價(jià)格很可能會(huì)受到?jīng)_擊，周邊不再作有利發(fā)展的規(guī)劃之后，樓價(jià)很難再大幅上揚(yáng)；經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時(shí)，將二手房擱置太久很可能得不償失，此時(shí)應(yīng)趁早將二手房出手，否則以前獲得的收益就會(huì)隨著時(shí)間的推移蕩然無(wú)存。