潘女士因沒有接到中介公司通知，錯(cuò)過(guò)簽購(gòu)房合同日期。她要求該公司返還定金，但該公司以定金已經(jīng)交付業(yè)主方為由拒不返還。

潘女士通過(guò)其他途徑找到業(yè)主李先生，方知該公司在與潘女士簽訂委托合同時(shí)，與李先生以95萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了《委托出售合同》并交付李先生定金2萬(wàn)元。而后該公司對(duì)李先生稱有新的客戶愿意以100萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買，并建議李先生單方面違反前一個(gè)95萬(wàn)元的出售合同，并支付雙倍返還定金4萬(wàn)元，這樣即可以100萬(wàn)元另行出售。

中介公司常見的操作方法有兩種：一種即中介方與上家和下家分別簽訂居間協(xié)議，分別約定買賣條件，分別收取或支付定金的方式；另一種是讓上下家以及中介方同時(shí)在一份居間協(xié)議上簽署，并在這一份居間協(xié)議上約定買賣條件和定金關(guān)系。兩種方法都有利弊。

建議：（1）購(gòu)房或售房時(shí)，選用有上下家和中介方三方簽署的協(xié)議

（2）在交易過(guò)程中，最好能夠與對(duì)方直接確認(rèn)身份、價(jià)格等交易條件，并赴所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心調(diào)查權(quán)屬狀況、抵押情況等交易信息。

（3）簽署合同或協(xié)議時(shí)，應(yīng)多加注意合同條款，明確其中約定的權(quán)利和義務(wù)，最好有法律專業(yè)人士陪同把關(guān)。