現(xiàn)在新房子的價(jià)格是比較昂貴的，所以有很多人都會(huì)選擇二手房，但和新房相比的話，二手房都會(huì)存在一些問(wèn)題，因?yàn)槎址渴堑搅艘欢ǖ哪晗蘖?，所以選擇二手房一定要注意謹(jǐn)慎了，下面我們就來(lái)為大家介紹一下二手房驗(yàn)房流程以及二手房交房流程，一起來(lái)看看吧。

　　

　　一、二手房驗(yàn)房流程

　　

　　1、查看三書(shū)一證一表?！叭龝?shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

　　

　　2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。一定要先驗(yàn)房，然后再簽字交費(fèi)。為防止日后可能出現(xiàn)的問(wèn)題，務(wù)必要保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

　　

　　3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

　　

　　4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，維護(hù)自身權(quán)益。

　　

　　5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

　　

　　二、二手房交房流程

　　

　　1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

　　

　　2、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來(lái)相當(dāng)高）。

　　

　　3、電話、寬帶過(guò)戶如果買房無(wú)需延用賣房的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號(hào)碼，則買賣雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

　　

　　4、有線電話過(guò)戶上家持開(kāi)戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

　　

　　5、維修基金過(guò)戶按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈(zèng)送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

　　

　　6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。

　　

　　7、戶口遷移雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。

　　

　　8、清點(diǎn)鑰匙上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類保管。

　　

　　9、結(jié)清尾款在以上八項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

　　

　　10、簽署《房屋交接書(shū)》《房屋交接書(shū)》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書(shū)的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書(shū)的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完畢上述九個(gè)手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗(yàn)收已認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書(shū)是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書(shū)中注明，為將來(lái)追究上家的責(zé)任留下依據(jù)。

　　

　　以上就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房驗(yàn)房流程以及二手房交房流程的全部知識(shí)，二手房交房可以說(shuō)是最后一道手續(xù)，二手房的交房流程相對(duì)于新房交房有更多細(xì)節(jié)上的流程步驟要注意的。