很多人買房，除了自住，還會考慮房子的升值價值，那么如何判斷自家的房子值多少錢呢？

　　

　　1、區(qū)位地段是關(guān)鍵

　　

　　買房地段很重要，試想同樣是在大北京，市區(qū)國貿(mào)的房子為什么比郊區(qū)貴，市區(qū)商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，對房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項。同時附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房價也會上個檔次。

　　

　　2、社區(qū)配套

　　

　　社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括便民商店、菜市場、大型超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準之一。

　　

　　3、樓層戶型

　　

　　很多人買房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定房子通風(fēng)采光

　　

　　好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的房子售價也會更高些，而一層、頂層、戶型不規(guī)則，采光通風(fēng)不太好，住著自然不舒服，買家也會以此為借口跟賣家砍價。關(guān)于樓層和價格的關(guān)系，可以參考下面，房價從左到右降低：

　　

　　塔樓：中間層（6－15層）>高層（15層以上）>底層（5層以下）。

　　

　　板樓：中間層（2－4層）>1層>（5－6層）

　　

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)合法性

　　

　　這里說的房屋產(chǎn)權(quán)合法性，新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。像市面上的小產(chǎn)權(quán)房，沒有正規(guī)房產(chǎn)證，價格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán)，購房人的權(quán)益自然就得不到保障，大家注意不要因為貪圖低房價忽視了風(fēng)險。

　　

　　5、房齡和房子的流動性

　　

　　房齡越年輕的房子，越容易申請到貸款，房齡大不容易申貸，估計該有人問了，很多學(xué)區(qū)房都是老房子啊，也沒見價格低多少，大家別忘了，價格高是一方面變現(xiàn)能力也是一方面，老房子只能全款，試問一套價值千萬的房子，能有幾個普通人能拿出全款買？這里強調(diào)的是房齡會房子變現(xiàn)的流動性，你買房如果很在意轉(zhuǎn)手率的話，就要注意這個問題。

　　

　　在房產(chǎn)交易中，主要是二手房，會根據(jù)上面幾點評估出一個價格，另外無論是買方還是賣方，最好去實地了解一下周邊同小區(qū)同戶型的房價是多少，談價格的時候自己心里有個底。

　　

　　其實之所以如此關(guān)心“自家房子值多少錢”，源于近幾年房價的波動，給很多人的生活帶來的巨大變化，同樣是買房，有的人因為房子的漲價實現(xiàn)了財富增值，有的還守著以前的老房，日子沒什么變化，雖然不能再像以前那樣靠房子實現(xiàn)一夜暴富，但是在心理預(yù)期上，有房的人們還是希望自家房子是“值錢的”，住在CBD的跟住在五環(huán)外郊區(qū)的說話，底氣似乎都足了不少呢。