近年來(lái)，隨著媒體對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的不斷曝光和解讀，已有越來(lái)越多的人知道“小產(chǎn)權(quán)”這一名詞，小產(chǎn)權(quán)房由于其價(jià)格低，受到不少買房人的關(guān)注。但是，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)大家又了解多少呢？對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房到底是怎么定義的？小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？

　　

　　買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？小產(chǎn)權(quán)房你敢買嗎？

　　

　　一、小產(chǎn)權(quán)房的概念

　　

　　小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

　　

　　二、小產(chǎn)權(quán)房的分類

　　

　　1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。

　　

　　2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

　　

　　3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

　　

　　三、小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別

　　

　　1、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受國(guó)家法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。

　　

　　2、小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。

　　

　　3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利；商品房具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。

　　

　　4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房可以辦理按揭貸款。

　　

　　四、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

　　

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