近年來，隨著媒體對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的不斷曝光和解讀，已有越來越多的人知道“小產(chǎn)權(quán)”這一名詞，小產(chǎn)權(quán)房由于其價(jià)格低，受到不少買房人的關(guān)注。但是，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)大家又了解多少呢？對(duì)于消費(fèi)者來說，小產(chǎn)權(quán)房到底是怎么定義的？小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？小產(chǎn)權(quán)房你敢買嗎？
一、小產(chǎn)權(quán)房的概念
小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
二、小產(chǎn)權(quán)房的分類
1、占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
三、小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別
1、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受國家法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護(hù)。
2、小產(chǎn)權(quán)房國家不辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。
3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利；商品房具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。
4、購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款。
四、購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
（一）法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：
1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
?。ǘ┓慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值也有一定影響。
（三）政策風(fēng)險(xiǎn)
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。
（四）監(jiān)督缺位
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的沒有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格雖然便宜，但是購買時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，如果想要購買小產(chǎn)權(quán)房，建議謹(jǐn)慎考慮。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！
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