不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國推行，現(xiàn)在買房辦的證件不再是房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)權(quán)證書。新房購買者該怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證？購房者需要準備哪些資料才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證？

　　

　　新房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

　　

　　一、初始登記。

　　

　　初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

　　

　　二、填寫《房屋權(quán)登記申請表》。

　　

　　購房者在確定初始等級完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，您可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　

　　三、拿測繪圖（表）。

　　

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。因此，購房者必須到開發(fā)商得房屋面積計量站申請領(lǐng)取測繪表?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　

　　四、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

　　

　　辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

　　

　　五、交公共維修基金、契稅等。

　　

　　公共維修基金是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　

　　六、提交申請材料。

　　

　　七、規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　

　　購房者攜帶管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，按照通知書上的時間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產(chǎn)權(quán)證上的信息，面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等信息尤為重要。

　　

　　新房辦證流程與資料 產(chǎn)權(quán)證辦理哪兒那么難

　　

　　新房申辦產(chǎn)權(quán)證需要的材料主要有：

　　

　　1.蓋章的申請表；

　　

　　2.房屋買賣合同；

　　

　　3 .簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

　　

　　4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

　　

　　5.專項維修資金專用收據(jù)；

　　

　　6.契稅完稅或減憑證；

　　

　　7.購房者身份證明（復印件核對原件）；

　　

　　8.房屋共有的提交共有協(xié)議；

　　

　　9.銀行的提前還貸證明。

　　

　　購房者如果在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時候有疑惑，可以想開發(fā)商或者當?shù)胤慨a(chǎn)部門進行咨詢，這樣才能獲得及時、準確的答案。