雖說房產(chǎn)證上顯示房子只有6年房齡，但看起來房子真的很老，到底怎么辨別真實房齡呢？一些購買二手房的市民，對二手房的“年齡”有著不小的疑問。而一些市民在購買二手房后，經(jīng)鄰居或者專業(yè)人士的提醒，才發(fā)現(xiàn)自己所買的房子可能剛剛粉刷過，其實實際房齡比相中時“老”了好幾歲。

　　據(jù)介紹，按目前市場需求來看，二手房的折舊率約為每年2%，二手房實際年齡長短決定著房屋價值，同時也直接決定房屋的使用時間。而一些超過20年的二手房價值自然大打折扣。

　　目前，中介看房齡都是根據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的時間，但實際 上，很多房子出售后，往往一兩年、甚至好幾年后才辦理好“兩證”，這導(dǎo)致房產(chǎn)證上顯示的年齡，總是比房子實際年齡小一些。另外，一些房子經(jīng)過了一輪交易，現(xiàn)在的房產(chǎn)證上顯示的是最近交易后的時間，并不是房子初始的年齡。

　　那么，如何辨別二手房房齡呢？記者采訪了一些評估公司的專業(yè)人士。據(jù)介紹，看房齡先從外立面上辨別可以看出一些端倪。比如，上世紀(jì)90年代以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面；上世紀(jì)90年代以后，新建的房子大多采用了石米外墻，以凹凸不平的石粒作墻面；1996年以后至今，各式各樣的條形磚和涂料開始風(fēng)行。

　　從內(nèi)部結(jié)構(gòu)上看，上世紀(jì)80年代的房屋，明顯的特征是廳小，在權(quán)屬上大多為房改房或公房。上世紀(jì)90年代后的房屋，往往是廳大房小。

　　專家提醒，由于新樓盤從規(guī)劃到交房、再到業(yè)主辦理房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時間，如果看中了某套房子但無法辨別房齡，可以到規(guī)劃部門咨詢房子的建成時間。此外，還可以到小區(qū)里和左鄰右舍多溝通，從而了解真實的房齡。