對(duì)于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。地段、配套、戶型，這是房屋選擇的三大硬性指標(biāo)。可僅僅參考這幾個(gè)指標(biāo)未必就能選到一套順心如意的房子。如果沒有注意一些小的細(xì)節(jié)，會(huì)給購房者帶來不小的麻煩。買房時(shí)，購房者一定要多關(guān)注一些細(xì)節(jié)上的問題，以免入住后后悔。

　　

　　一、計(jì)算房?jī)r(jià)

　　

　　購房者可以通過對(duì)市場(chǎng)上房屋多加了解比較判斷其價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

　　

　　二、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　

　　購房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是否與賣房人是同一個(gè)人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是政策類房屋；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積是否與實(shí)測(cè)面積相同；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本且到房地局查詢此產(chǎn)權(quán)證登記信息的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

　　

　　三、查看搭建

　　

　　購房者應(yīng)查看房屋是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

　　

　　四、觀察結(jié)構(gòu)

　　

　　購房者應(yīng)該堅(jiān)持二手房的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　

　　五、考核配套

　　

　　購房者選購二手房要對(duì)房屋周邊及小區(qū)內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行查看：例如商業(yè)配套、醫(yī)療配套、娛樂配套等。另外市政配套也需要重點(diǎn)關(guān)注：觀察水質(zhì)、水壓；看一看電視圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。

　　

　　六、了解裝修

　　

　　購房者應(yīng)確認(rèn)原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　

　　七、查驗(yàn)物業(yè)

　　

　　檢查物業(yè)的時(shí)候，購房者應(yīng)該注意了解水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。

　　

　　八、了解鄰居

　　

　　好鄰居會(huì)讓你生活愉快。因此購房者可以在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。