很多人對(duì)二手房的交易流程不是很清楚,有時(shí)候聽信不專業(yè)的建議,中間有很多細(xì)節(jié)問題注意不到,就錯(cuò)誤的把房子先過戶,然后導(dǎo)致無法再按揭貸款。那么二手房交易流程和二手房交易貸款的注意事項(xiàng)有哪些？今天就來看一下，漲漲知識(shí)。

　　

　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金

　　

　　在購房時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如不熟悉的話,那么好找一家好點(diǎn)的中介公司,將購房定金交于中介,簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,也可以三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。

　　

　　2.簽訂房屋買賣合同

　　

　　房屋買賣的合同是購房之中為關(guān)健的一部分,合同包含著很多內(nèi)容,如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。

　　

　　3.房屋的付款方式

　　

　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定賬戶,然后申請(qǐng)貸款方式,后簽貸款合同。

　　

　　4.申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)

　　

　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中?！豢睢^戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。

　　

　　5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。

　　

　　6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　

　　7.銀行放款給賣方。

　　

　　二手房交易貸款注意事項(xiàng)

　　

　　1、要注意評(píng)估價(jià)和高貸款額度

　　

　　在申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候,貸款銀行一般先會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估值一般會(huì)低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),就是房產(chǎn)的高貸款額度。

　　

　　2、要注意竣工年代和貸款年限

　　

　　房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的,其實(shí)銀行在審批貸款的過程中,通常會(huì)把竣工年代作為影響貸款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

　　

　　3、要注意貸款成數(shù)和利率

　　

　　目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前的利率。

　　

　　信用卡大部分為小額消費(fèi),但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用記錄良好與否。

　　

　　4、貸款人年齡

　　

　　目前銀行對(duì)借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說:若借款人現(xiàn)已45歲,那么長借款年限為65減45為20年。

　　

　　5、要注意申請(qǐng)貸款到放貸周期

　　

　　購房人申請(qǐng)貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)的才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu),通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評(píng)估和銀行審批時(shí)間,一般快的話7個(gè)工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過程中一定要各個(gè)機(jī)構(gòu),包括個(gè)人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在快的時(shí)間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。