對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。地段、配套、戶型，這是房屋選擇的三大硬性指標。可僅僅參考這幾個指標未必就能選到一套順心如意的房子。如果沒有注意一些小的細節(jié)，會給購房者帶來不小的麻煩。買房時，購房者一定要多關注一些細節(jié)上的問題，以免入住后后悔。

　　

　　一、計算房價

　　

　　購房者可以通過對市場上房屋多加了解比較判斷其價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

　　

　　二、確認產(chǎn)權

　　

　　購房者要注意產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚是商品房還是政策類房屋；確認產(chǎn)權證上的面積是否與實測面積相同；驗看產(chǎn)權證的正本且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性；確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。

　　

　　三、查看搭建

　　

　　購房者應查看房屋是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　

　　四、觀察結構

　　

　　購房者應該堅持二手房的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　

　　五、考核配套

　　

　　購房者選購二手房要對房屋周邊及小區(qū)內(nèi)部環(huán)境進行查看：例如商業(yè)配套、醫(yī)療配套、娛樂配套等。另外市政配套也需要重點關注：觀察水質(zhì)、水壓；看一看電視圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。

　　

　　六、了解裝修

　　

　　購房者應確認原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　

　　七、查驗物業(yè)

　　

　　檢查物業(yè)的時候，購房者應該注意了解水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。

　　

　　八、了解鄰居

　　

　　好鄰居會讓你生活愉快。因此購房者可以在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。