上海君悅律師事務所王向東律師表示，現(xiàn)實生活中因缺乏調(diào)查而產(chǎn)生糾紛的房產(chǎn)案例不勝枚舉。比如他曾經(jīng)手的案例中，買方取得產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，自己雖然擁有了房屋所有權，但賣方的妻兒仍住在該房子里，原業(yè)主因債務問題不知所向。雖然從法律意義上講買方已成業(yè)主，但在沒有其他住房安置原業(yè)主家屬的情況下，很難拿回房屋進行使用收益處分。有的案例比較普遍：房屋在出售前，賣方已與他人簽訂長期租約，鑒于買賣不破租賃的原則，租賃合同仍需繼續(xù)履行，買方在不知情的情況下買了房子，之后卻無法自己居住。

　　媒體還報道過一個糾紛案例：2004 年黑龍江省首例“兇宅”案公開審理，由于正常價買的房子陽臺上吊死過人，買方以售房時賣方故意隱瞞情況、對她的身心造成很大傷害為由，將賣方告上法庭。最后賣方被判返還買主購房款4．2萬元結案。

　　以上案例提醒我們，購房者在買房前應對房屋的“前世今生”多做調(diào)查，以確保自己的權益不受侵害。前世：如房屋是否存在權利瑕疵，產(chǎn)權是否清晰，是否存在抵押；房屋前居住人的情況，是否有人非正常死亡等。今生：如房屋是否有質(zhì)量問題，是否出現(xiàn)裂縫，漏水沉降等；房屋當下是否有人居住，居住人現(xiàn)況，是否帶有長期租約等。

　　所謂權利瑕疵，法律上的定義是：買賣之物的所有權不完整或權利受到限制。如涉及產(chǎn)權問題，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行查詢。而其他情況只能靠買房者自己多問、多看、多到房屋實地調(diào)查，也可向街道居委會、鄰居打聽，還可分不同時段地去查看房屋的日照、噪聲等情況，學學“福爾摩斯”，選好心儀的房子。