李先生：我看中了一套團結(jié)湖的二手房，但對經(jīng)紀(jì)公司的報價存有疑慮。我該如何確定該公司報的是市場價呢？
　　解答：市場專業(yè)人士認為，李先生可通過三種方式鑒別報價有無水分。

　　一是通過自身身份角色的換位來核實報價。李先生可以出售者的身份打電話給經(jīng)紀(jì)公司進行咨詢，問得一個出售報價，然后再以購房者的身份打電話給經(jīng)紀(jì)公司獲得另一個報價。如果兩個報價基本相同，則意味著這個房產(chǎn)的價格差不多是真實的；如果兩者的報價差別很大，說明房產(chǎn)的報價水分較大。

　　二是以北京市建委公布的已購公房和二手商品房指導(dǎo)價格作為參考。通過該指導(dǎo)價，李先生可在整體上對區(qū)域房價有初步認識，進而以此作為參照值進行一定幅度的調(diào)整，得出一個相對比較準(zhǔn)確的價格。不過，市建委的指導(dǎo)價每半年公布一次，在時間上不太及時。

　　三是查看經(jīng)紀(jì)公司成交的歷史數(shù)據(jù)。一般而言，一些比較知名的品牌經(jīng)紀(jì)公司均會保留公司成交的二手房數(shù)據(jù)，消費者可以通過查看這些歷史數(shù)據(jù)來判別是否是“實價報盤”。