主持人：

    一團亂麻能否理順呢？今天我們就請到了中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟的秘書長陳云峰先生。

    陳先生，剛才短片當中說了，國十條也好，地方的規(guī)劃出來也好，不管是買房的，還是賣房的，雙方都在觀望的一個博弈當中，你在售樓處看到的景象是怎樣的？

    陳云峰（中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長）：

    售樓處來的人明顯減少了，而且出錢買的更少了，這個就是售樓處的一個最直接的反映。

    主持人：

    這種觀望按照以往來看，會持續(xù)多久打破這個僵局呢？

    陳云峰：

    一般說，這種觀望要持續(xù)兩到三個月，開發(fā)商實際并不會輕易地來降這個價的，銷售量下降只是這個價格下降的前奏，如果銷售量確實持續(xù)下降，會影響到開發(fā)商的回款，這個時候開發(fā)商會把價格調(diào)下來適應(yīng)市場。

    主持人：

    那就是說打破僵局是開發(fā)商扛不住了降價，而不會是購房人扛不住了，出錢買房？

    陳云峰：

    一定是這樣的。

    主持人：

    我們都說，從今年以來到現(xiàn)在，國十條出來以后，房地產(chǎn)市場熱得不行了，也使中央下決心出臺這樣的措施，您看到市場熱得不行了，又是什么樣一些表現(xiàn)？

    陳云峰：

    在北京，最火熱的時候是2007年，北京一談能賣五百套房子，到了2010年的3月份，北京一天能賣兩千套房子，而且在銷售量增長的同時，價格在大幅攀升。比如比較典型的就是北京通州，在2009年12月底，還是一萬塊錢，而且這一萬塊錢用了十幾年才漲到了一萬，而進入了2010年，一到三月份就漲成了兩萬，4月份還不到20天就接近了三萬。所以這種速度確實連我們開發(fā)商都接受不了。

    主持人：

    當通州的房子漲到三萬的時候，買的人還是不少，這又是什么原因使得人們明知道它已經(jīng)超過它應(yīng)有價值的時候，還愿意掏錢去買這樣的房子？

    陳云峰：

    實際我們經(jīng)常說是一種恐慌性的購買，就是有的人買了房子他確實是要住的，他發(fā)現(xiàn)房子漲的速度比自己的工資漲的要快得多，你現(xiàn)在不買，將來就買不起了，所以他就買，他不光給自己買，他還給自己正在上學的孩子買，所以這個就是恐慌性的購買，實際這個也是泡沫。還有的人看到這個房子確實漲得很快，所以他就去炒房子，這一套房子拿在手里一年，如果一出手就能賺幾十萬，這個可比賺工資來得快多了，所以炒房子比例也在大幅度地增加，我覺得這個是銷售量增長和房價攀升的主要原因。

    主持人：

    越漲越買，我們現(xiàn)在看到這些調(diào)控措施主要都是針對投資或者投機性的購房行為，這真的是抬高房價的最根本、最重要的原因嗎？

    陳云峰：

    我覺得真的是，我經(jīng)常說一句話，當買房子的人，他不是為了住的時候，這樣才可怕。他就是為了買房子像炒股票一樣去炒，我去賭升值，所以這個時候房地產(chǎn)的價格就是失控。什么人炒？就是買三套房、四套房，包括北京很多的外地人看好了北京，是首都，是資源，他也來炒，所以一下就把北京的房價給抬上去了。但是實際上，真正北京掙工資的老百姓這個房價已經(jīng)高得已經(jīng)買不動了，漲到三萬漲到五萬對他已經(jīng)沒有什么區(qū)別了留下的只是擔心和害怕。

    主持人：

    對于商品來講，它的價格制定和它的成本應(yīng)該是有關(guān)系的，占到多大的比重，利潤是怎樣，當這個炒房行為不斷在增加，房價不斷漲的時候，形成房價的因素都有些什么？

    陳云峰：

    開發(fā)商定房價的時候，他還是根據(jù)周邊樓盤的價格，但是有一種情況出現(xiàn)了，這個價格就控制不住了，有一套房子會有幾人買，甚至十幾個人買，更多的時候是幾百個人買的時候，這個時候開發(fā)商不可能不動心，所以這個就出現(xiàn)了，在北京所有的樓房，賣樓都是搖號，什么是搖號呢？有一個地方出現(xiàn)這么個情況，一千套房放出來七千個號，就是七千個人去搶一千套房。