主持人：

    像拍賣一樣。

    陳云峰：

    所以這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商把價(jià)格加上一千到兩千，買房子已經(jīng)瘋了，進(jìn)去就搶，因?yàn)槭裁茨?？你只要是談價(jià)格，一會(huì)兒就沒(méi)有你的份了，恐慌性在蔓延。

    主持人：

    您剛才有一句話，一筆帶過(guò)了，但是我覺(jué)得還得說(shuō)一下，定價(jià)的時(shí)候，原來(lái)只是根據(jù)周邊房子的價(jià)格來(lái)定，其實(shí)這一句本身就挺有說(shuō)頭的。

    陳云峰：

    實(shí)際上這個(gè)是根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)的，這個(gè)也無(wú)可非議，但是實(shí)際上房子還有一個(gè)支撐就是它的成本，大家都在說(shuō)，土地的價(jià)格在推高成本，這個(gè)也無(wú)可非議，確實(shí)也是這樣。在北京，一套房子的價(jià)格當(dāng)中，有一半實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商去買地的價(jià)格，但是這個(gè)并不足以讓房?jī)r(jià)漲得這么高，漲得這么高，還是大量的投機(jī)性和恐慌性的購(gòu)買，入市之后，實(shí)際上他出現(xiàn)的這么高的價(jià)格和這么大的交易量。

    主持人：

    所以這個(gè)時(shí)候已經(jīng)不看我的成本是怎樣的，我只是看周圍的人，他如果定成兩萬(wàn)的話，我不可能定得比這個(gè)低，它已經(jīng)在售的是兩萬(wàn)，如果我新開(kāi)的盤(pán)，我定到多少呢？

    陳云峰：

    你要定兩萬(wàn)，我定到兩萬(wàn)一，我定到兩萬(wàn)一仍然是一搶而光，這個(gè)時(shí)候你就要賣兩萬(wàn)二，我看到你賣兩萬(wàn)二還能賣動(dòng)，我干脆就賣兩萬(wàn)四，實(shí)際房?jī)r(jià)就是這樣一點(diǎn)一點(diǎn)給哄抬起來(lái)了。

    主持人：

    房?jī)r(jià)就是一點(diǎn)一點(diǎn)被哄抬起來(lái)，又該如何經(jīng)過(guò)政策的調(diào)控之后，一點(diǎn)一點(diǎn)被壓下去，我們持續(xù)關(guān)注。

    （播放短片）

    解說(shuō)：

    一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套住房，如果這套房屬于二套房，將執(zhí)行二套房貸政策，如果屬于三套房，則不予貸款。這是由北京市政府推出了房產(chǎn)調(diào)控措施，被媒體解讀為認(rèn)房不認(rèn)貸。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月19號(hào)以來(lái)，北京有16個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，截止到4月30號(hào)這一天，三千多套新房中僅有65套簽約，占總數(shù)的三分之二。

    某樓盤(pán)銷售人員：

    一次性付款的話是能優(yōu)惠六萬(wàn)，貸款的話看你有幾套，第二套的話，首付必須50%，這個(gè)能在總價(jià)上減三萬(wàn)。

    記者：

    咱們這個(gè)房子現(xiàn)在有賣出去的了嗎？

    某樓盤(pán)銷售人員：

    目前還沒(méi)有。

    同期4：

    明顯感覺(jué)客戶持幣觀望情緒比較濃重，大概客戶在最近幾天，下降比例在20%到30%，從18號(hào)以后，幾乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)投資客，基本都以自住客為主，最近成交的大部分為公積金貸款。

    陳志（北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)）：

    這次的政策基本上鎖定了這些有需求的，包括改善性的需求的這樣的人群，會(huì)把北京市長(zhǎng)的不合理的炒房的泡沫擠出去，應(yīng)該會(huì)顯現(xiàn)立竿見(jiàn)影的效果。

    解說(shuō)：

    值得注意的是，本輪樓市新政的出臺(tái)，距離國(guó)四條，國(guó)十一條的上一輪調(diào)控信號(hào)釋放只過(guò)去了三個(gè)月，但也就是在這一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市，房屋銷售價(jià)格同比上漲了11.7%，北京更是高達(dá)60%。

    短片中主持人：

    自去年的10月，CBD東擴(kuò)的概念亮相至今，短短五個(gè)月之內(nèi)，該區(qū)域的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲了七千塊錢(qián)，房源的均價(jià)由去年的一萬(wàn)四左右，上漲到了現(xiàn)在的兩萬(wàn)一。

    記者：

    今年的春展五環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了兩萬(wàn)五，像我身后這個(gè)項(xiàng)目，去年春展的時(shí)候房?jī)r(jià)是八千元一平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)飆漲到兩萬(wàn)五一平方米。

    買房人1：

    不會(huì)考慮，我覺(jué)得說(shuō)，如果我再有錢(qián)的話，我不會(huì)把錢(qián)投資在房子上，因?yàn)槲矣X(jué)得北京的房?jī)r(jià)太高了。

    解說(shuō)：

    據(jù)報(bào)道，除北京外，青島市已出臺(tái)樓市14條意見(jiàn)，抑制高房?jī)r(jià)，多條意見(jiàn)按國(guó)家政策上限執(zhí)行，或者比國(guó)家政策更加嚴(yán)厲。廣州、深圳、上海等地，也正在積極醞釀地方執(zhí)行細(xì)則，預(yù)計(jì)五一后會(huì)公布。