2010年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。這一舉措是繼二套房首付提至5成后，樓市出現(xiàn)的又一項(xiàng)“相當(dāng)嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)信貸政策。

　　此政策一出，市場(chǎng)的反應(yīng)也頗為迅速。一方面，越來(lái)越多想要購(gòu)房的人看跌房?jī)r(jià)，暫時(shí)選擇了持幣待降的策略；另一方面，越來(lái)越多的賣(mài)房人開(kāi)始急于出手，甚至主動(dòng)進(jìn)行價(jià)格下調(diào)，但仍難打破購(gòu)房者的觀望態(tài)度。由政策作用而開(kāi)始的買(mǎi)賣(mài)雙方新一輪博弈再次上演，中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家中介機(jī)構(gòu)對(duì)此表示：“本次新政使供需雙方的心態(tài)出現(xiàn)變化，二手房掛牌量增加，但客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意愿降低，由此將可能造成近期成交萎縮，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下降?！?/P>

　　買(mǎi)家態(tài)度消極好房源無(wú)人問(wèn)津

　　在河西區(qū)南北大街上的某中介門(mén)店，記者看到有幾位置業(yè)顧問(wèn)頻繁地在買(mǎi)賣(mài)雙方之間切換電話(huà)，語(yǔ)速和語(yǔ)氣略顯焦急。該店店長(zhǎng)告訴記者說(shuō)：“新政出來(lái)開(kāi)始只是讓一小部分看房者從積極選購(gòu)轉(zhuǎn)向消極觀望，后來(lái)加上中央電視臺(tái)的一些節(jié)目報(bào)道了賣(mài)房人處境尷尬之類(lèi)的報(bào)道后，使得一些并不太了解政策的購(gòu)房者也跟風(fēng)采取觀望，導(dǎo)致現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)觀望氛圍很濃。其實(shí)許多人并不真的了解市場(chǎng)，也不清楚哪個(gè)價(jià)位就值得購(gòu)買(mǎi)，只是抱著能便宜就再等等看的心態(tài)?！?/P>

　　一位剛剛放下電話(huà)的中介人員對(duì)記者說(shuō)：“之前預(yù)約好的幾位看房者都找借口推掉了看房時(shí)間，賣(mài)房的人也感到壓力自愿給予一些降價(jià)，我們一直在買(mǎi)賣(mài)雙方之間進(jìn)行調(diào)和、溝通，但是現(xiàn)在購(gòu)房者選擇觀望的態(tài)度似乎堅(jiān)定得缺乏了理性?！边@位中介人員邊說(shuō)邊搖頭：“剛才電話(huà)里說(shuō)有套房，賣(mài)家降完價(jià)以后價(jià)格已經(jīng)很實(shí)惠了，甚至比買(mǎi)家最開(kāi)始想要的降幅還大，可惜買(mǎi)家跟風(fēng)似的說(shuō)什么也要等等再看。最近有很多這樣的情況，賣(mài)家心態(tài)比較急，也有不少性?xún)r(jià)比不錯(cuò)的房源，可惜買(mǎi)家現(xiàn)在的態(tài)度太消極了，觀望不能跟風(fēng)，這樣也容易錯(cuò)過(guò)最適合的好房源。”

　　觀望不失關(guān)注等待最佳時(shí)機(jī)

　　當(dāng)然，“好房源無(wú)人問(wèn)津，不理性跟風(fēng)觀望”是中介從業(yè)人員站在自己角度的看法。購(gòu)房者自然有各自的理由，在河?xùn)|區(qū)的中原地產(chǎn)怡安溫泉公寓店，一位姓趙的先生向記者講到，“這次新政調(diào)控出臺(tái)雖然才兩周，但感覺(jué)力度上很大，我估計(jì)房?jī)r(jià)一定會(huì)有所下降。雖然現(xiàn)在自己也算觀望中，但我還是隔三差五的來(lái)看房源信息，誰(shuí)都摸不準(zhǔn)最低價(jià)在哪兒，只要價(jià)格自己覺(jué)得夠合適就會(huì)買(mǎi)”。

　　另一位看房者王女士和記者聊天說(shuō)道：“新政策出臺(tái)時(shí)間還不久，我感覺(jué)現(xiàn)在的賣(mài)家給出的降價(jià)還屬于試探性的，如果這次政策力度很大，相信不久之后能看到更大的價(jià)格變化，現(xiàn)在購(gòu)房者光看不買(mǎi)就是因?yàn)檫€不清楚政策作用的最大影響能到什么程度。而且除了價(jià)格因素以外，我發(fā)現(xiàn)最近二手房源也比以前多了，政策促使市面上多了更多房源，買(mǎi)房者再等等也許能從更多房源里多些選擇?！?/P>

　　專(zhuān)家提出3招幫你走出謎局

　　新政出臺(tái)，靜觀其變，抓住時(shí)機(jī)，適時(shí)切入。新的調(diào)控作用于市場(chǎng)或長(zhǎng)或短，總要有個(gè)時(shí)期效果才能顯現(xiàn)，想要抓住機(jī)遇也不可輕舉妄動(dòng)，因此，觀望有著觀望的合理性。但是，作為購(gòu)房者怎樣做到“抓住時(shí)機(jī)，適時(shí)切入”，而非“錯(cuò)失良機(jī)，悔之晚矣”呢？記者帶著觀望中的購(gòu)房者最關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題專(zhuān)訪了中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江。

　　問(wèn)題一：觀望的第一“觀”點(diǎn)是新政作用市場(chǎng)后需要多久，政策效應(yīng)能得以完全顯現(xiàn)嗎？能否讓觀望者做出確定性判斷呢？

　　朱慶江：本次新政的出發(fā)點(diǎn)是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、打擊炒房、調(diào)整不正當(dāng)需求，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的整體監(jiān)管等。從手段上看，較以往更有力度；在新政出臺(tái)后的第一周，二手房市場(chǎng)情況表現(xiàn)在兩方面，一是供應(yīng)量增加了15%至20%，二是價(jià)格慣性上漲了5%，新政對(duì)市場(chǎng)的具體影響有待進(jìn)一步觀察。新政出臺(tái)后，天津市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入觀望期，預(yù)計(jì)觀望期間短期會(huì)在1個(gè)月至2個(gè)月，長(zhǎng)期會(huì)在3個(gè)月至5個(gè)月，要看新政對(duì)市場(chǎng)作用以及買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈情況。此外，天津不同區(qū)域二手房市場(chǎng)的特性也有所不同，價(jià)格變動(dòng)幅度以及觀望期長(zhǎng)短相應(yīng)也會(huì)不同。