問題二：不同區(qū)域有不同特性，天津哪些區(qū)域看漲，哪些區(qū)域看跌？

　　朱慶江：根據(jù)市場規(guī)律看，天津市場經(jīng)過2008年、2009年的發(fā)展，形成了一些抗跌性較強(qiáng)的成熟區(qū)域，如老城廂、奧運板塊和奧運后板塊、河?xùn)|區(qū)的后廣場、河北區(qū)的金緯路板塊等，這些區(qū)域有其獨特的特性和經(jīng)濟(jì)、文化方面的區(qū)域價值。相比起來，成交量方面不易受外界刺激，自身價格的抗跌性較強(qiáng)。因此，這部分區(qū)域即使價格有所下降，幅度也不會很大。同樣，抗跌性較強(qiáng)的區(qū)域還有地鐵沿線和傳統(tǒng)的學(xué)府房板塊等。

　　新四區(qū)二手房市場，早前性價比不佳曾導(dǎo)致一部分需求外走，后因為信心不足房價已經(jīng)先行下降，目前價格基數(shù)不算高。加上去年開發(fā)的新房、保障房、限價房很多都地處新四區(qū)，供應(yīng)較多，因此新四區(qū)的房價不會有大幅上漲，新政作用下新四區(qū)二手房價格應(yīng)與之前持平，漲跌幅度都不會很大。

　　總體來說，在新政作用下客戶購買意愿降低，由此可能造成近期成交萎縮，價格也會出現(xiàn)一定幅度的下降。

　　問題三：此次新政調(diào)控下將導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)怎樣變化？購房者適時切入需注意什么？

　　朱慶江：本次新政尤其強(qiáng)調(diào)了政府各職能部門在思想上高度重視，這也說明政府對于此次新政的調(diào)控結(jié)果極為重視。這個結(jié)果是控制價格上漲，也會促使部分市場的價格下降，因此作為業(yè)主，需要理性看待此次新政，如果需要資金可考慮降低房價以盡快出手。購房者方面需要了解的是，天津和深圳、上海、杭州等城市不同，天津市場的剛性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于投資需求，而以上城市的投資比例幾乎占據(jù)40%，天津市場泡沫并不多。短期內(nèi)如3個月至5個月內(nèi)，在新政作用下價格可能會有一些明顯下降，長期看來，天津的房地產(chǎn)市場仍是呈穩(wěn)中有升態(tài)勢健康運行。因此，在接下來的時間里，當(dāng)價格出現(xiàn)下調(diào)之時候，購房者應(yīng)不跟風(fēng)、不保守，對于自住需求的購房者更應(yīng)慧眼識金當(dāng)機(jī)立斷，以免錯失最佳時機(jī)。