2010年4月17日，國務院發(fā)出通知，要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。這一舉措是繼二套房首付提至5成后，樓市出現(xiàn)的又一項“相當嚴厲”的房地產(chǎn)信貸政策。

　　此政策一出，市場的反應也頗為迅速。一方面，越來越多想要購房的人看跌房價，暫時選擇了持幣待降的策略；另一方面，越來越多的賣房人開始急于出手，甚至主動進行價格下調(diào)，但仍難打破購房者的觀望態(tài)度。由政策作用而開始的買賣雙方新一輪博弈再次上演，中原地產(chǎn)、我愛我家等多家中介機構對此表示：“本次新政使供需雙方的心態(tài)出現(xiàn)變化，二手房掛牌量增加，但客戶購買意愿降低，由此將可能造成近期成交萎縮，價格也會出現(xiàn)一定幅度的下降?！?/P>

　　買家態(tài)度消極好房源無人問津

　　在河西區(qū)南北大街上的某中介門店，記者看到有幾位置業(yè)顧問頻繁地在買賣雙方之間切換電話，語速和語氣略顯焦急。該店店長告訴記者說：“新政出來開始只是讓一小部分看房者從積極選購轉(zhuǎn)向消極觀望，后來加上中央電視臺的一些節(jié)目報道了賣房人處境尷尬之類的報道后，使得一些并不太了解政策的購房者也跟風采取觀望，導致現(xiàn)在整個市場觀望氛圍很濃。其實許多人并不真的了解市場，也不清楚哪個價位就值得購買，只是抱著能便宜就再等等看的心態(tài)?！?/P>

　　一位剛剛放下電話的中介人員對記者說：“之前預約好的幾位看房者都找借口推掉了看房時間，賣房的人也感到壓力自愿給予一些降價，我們一直在買賣雙方之間進行調(diào)和、溝通，但是現(xiàn)在購房者選擇觀望的態(tài)度似乎堅定得缺乏了理性?！边@位中介人員邊說邊搖頭：“剛才電話里說有套房，賣家降完價以后價格已經(jīng)很實惠了，甚至比買家最開始想要的降幅還大，可惜買家跟風似的說什么也要等等再看。最近有很多這樣的情況，賣家心態(tài)比較急，也有不少性價比不錯的房源，可惜買家現(xiàn)在的態(tài)度太消極了，觀望不能跟風，這樣也容易錯過最適合的好房源?！?/P>

　　觀望不失關注等待最佳時機

　　當然，“好房源無人問津，不理性跟風觀望”是中介從業(yè)人員站在自己角度的看法。購房者自然有各自的理由，在河東區(qū)的中原地產(chǎn)怡安溫泉公寓店，一位姓趙的先生向記者講到，“這次新政調(diào)控出臺雖然才兩周，但感覺力度上很大，我估計房價一定會有所下降。雖然現(xiàn)在自己也算觀望中，但我還是隔三差五的來看房源信息，誰都摸不準最低價在哪兒，只要價格自己覺得夠合適就會買”。

　　另一位看房者王女士和記者聊天說道：“新政策出臺時間還不久，我感覺現(xiàn)在的賣家給出的降價還屬于試探性的，如果這次政策力度很大，相信不久之后能看到更大的價格變化，現(xiàn)在購房者光看不買就是因為還不清楚政策作用的最大影響能到什么程度。而且除了價格因素以外，我發(fā)現(xiàn)最近二手房源也比以前多了，政策促使市面上多了更多房源，買房者再等等也許能從更多房源里多些選擇。”

　　專家提出3招幫你走出謎局

　　新政出臺，靜觀其變，抓住時機，適時切入。新的調(diào)控作用于市場或長或短，總要有個時期效果才能顯現(xiàn)，想要抓住機遇也不可輕舉妄動，因此，觀望有著觀望的合理性。但是，作為購房者怎樣做到“抓住時機，適時切入”，而非“錯失良機，悔之晚矣”呢？記者帶著觀望中的購房者最關心的幾個問題專訪了中原地產(chǎn)三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江。

　　問題一：觀望的第一“觀”點是新政作用市場后需要多久，政策效應能得以完全顯現(xiàn)嗎？能否讓觀望者做出確定性判斷呢？

　　朱慶江：本次新政的出發(fā)點是控制房價過快上漲、打擊炒房、調(diào)整不正當需求，加強對開發(fā)商的整體監(jiān)管等。從手段上看，較以往更有力度；在新政出臺后的第一周，二手房市場情況表現(xiàn)在兩方面，一是供應量增加了15%至20%，二是價格慣性上漲了5%，新政對市場的具體影響有待進一步觀察。新政出臺后，天津市場目前已經(jīng)進入觀望期，預計觀望期間短期會在1個月至2個月，長期會在3個月至5個月，要看新政對市場作用以及買賣雙方的博弈情況。此外，天津不同區(qū)域二手房市場的特性也有所不同，價格變動幅度以及觀望期長短相應也會不同。