“這個月完成任務(wù)很有壓力呀!”位于廣州珠江新城的合富置業(yè)某分店員工小許很無奈地對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。因為從上周開始成交“變淡”,小許很為自己這個月的業(yè)績憂心。

　　5月8日,星期六本應是一個顧客盈門的周末,但在下午三點,廣州珠江新城某路口交界處的中原地產(chǎn)、合富置業(yè)以及滿堂紅三家大型房產(chǎn)中介分店卻門可羅雀,一些店員甚至還在門外攬客。記者在中介店門前駐足不到半分鐘時間,小許就很熱情地出來詢問記者是要買房還是租房?！皬纳习嚅_始到下午這個時間了,幾乎就沒有人來咨詢?！毙≡S表示,像現(xiàn)在這樣的情況,去年幾乎不存在。

　　近期的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也說明小許的經(jīng)歷并非個案。5月11日,廣州市國土資源和房屋管理局（以下簡稱廣州市房管局）公布了新政出臺后的首份數(shù)據(jù):4月15日~5月6日期間,廣州一手住宅網(wǎng)簽面積同比下降六成,網(wǎng)簽均價約為1.36萬元/平方米,環(huán)比下跌了7%。

　　其中,作為廣州優(yōu)質(zhì)樓盤的聚集地與樓市風向標,珠江新城對調(diào)控的反應也最為迅速:樓市新政出臺不足半月時間,該區(qū)域二手房拋盤上漲了三成,但由于購房者不敢輕易接盤,以至于該區(qū)域成交量下滑了50%?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在采訪過程中了解到,僅2009年初到2009年末的一年時間,珠江新城各個樓盤價格至少都漲了50%,已經(jīng)透支了未來的上漲空間,再加上珠江新城投資需求的比例較大,一旦市場炒家不再硬挺,珠江新城未來的房價跌幅將會超過廣州其他區(qū)域板塊。

　　成交下滑達五成

　　經(jīng)緯行研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示,4月15日之前的三周,珠江新城的日成交套數(shù)在20套以上,而在新政出臺之后,在5月1日~5月7日期間,該區(qū)域日成交套數(shù)跌到了16套?！?月1日當天,我們5小時中共計只接待了20余客?！痹撔醒芯恐行慕?jīng)理朱欣苑表示,與往年的黃金周相比,今年的“五一”頗顯平淡。

　　來自滿堂紅的數(shù)據(jù)也顯示,樓市新政出臺后,廣州二手樓市在不同板塊的表現(xiàn)也有所不同。其中,珠江新城等投資氣氛較濃的板塊成交量減少得最為明顯,幅度在50%以上。滿堂紅地產(chǎn)高級研究部主任肖文曉表示,在珠江新城,4月下半月二手樓市的拋盤比上半月增加了30%。

　　盡管目前珠江新城是廣州各區(qū)中成交量下滑最大、拋盤增加最多的區(qū)域,但其價格依然堅挺。中原地產(chǎn)市場研究部的最新數(shù)據(jù)顯示,目前珠江新城板塊各項目的均價多在24000元~27000元/平方米之間,僅個別項目售價受二手市場放盤價下調(diào)及新政影響而同三、四月份相比稍有回落。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪發(fā)現(xiàn),在珠江新城富力某項目附近,以往甚少出現(xiàn)的戶外推廣廣告已經(jīng)重出江湖,如今并行豎立兩個大幅推廣廣告,而“五一”期間,富力樓盤除之前的所有優(yōu)惠外,還額外附送9.7折、5萬元置業(yè)禮包以及物管等優(yōu)惠。

　　5月11日,廣州市房管局公布了新政后的樓市數(shù)據(jù):4月15日~5月6日,廣州一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬平方米,相比去年同期減少63.4%,環(huán)比今年3月24日~4月14日減少了28.1%;一手住房網(wǎng)簽均價為13698元/平方米,環(huán)比下降了7.1%。

　　廣州市房管局副局長黃文波表示,新政“抑投機、遏房價”的成效明顯。

　　一年暴漲50%透支未來漲幅

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,在此前多輪的調(diào)控聲中,珠江新城的價格往往不降反漲。而當“史上最嚴調(diào)控”出臺后,該區(qū)域的成交才開始出現(xiàn)顯著變化。

　　“現(xiàn)在珠江新城的房源租金可達2500元/月,特別是一室一廳的小戶型非常搶手?！毙≡S介紹說,甚至3000元/月也可租出去,這些租戶是該區(qū)域大型公司職員,外企人士也較多,這樣的價格也在他們的承擔范圍內(nèi)。

　　記者注意到,在市場觀望態(tài)勢中,小許所在的門店公布的多為出租房源?！靶粜湍壳翱梢韵茸獬鋈??！毙≡S說,目前,該區(qū)域150平方米的大戶型租價約7000元/月左右,75平方米的租金在2500~3500元/月不等。

　　“從目前整體市場看,珠江新城樓盤降價的幅度不超過5%,基本可以說是維持不動。”肖文曉指出,但依照目前的價格而言,上漲過快透支了該區(qū)域樓盤未來的盈利空間。

　　上周末,記者踩盤發(fā)現(xiàn),珠江新城一個名叫雋峰苑的樓盤,在2009年2月均價僅為1.1萬元/平方米,而目前對外報價則達2.3萬元/平方米,足足上漲了1倍多,盡管“五一”期間,該樓盤位置差的房源價格跌到了1.9萬元/平方米,但也比2009年初的價格高出8000元/平方米。