中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出,僅2009年初到2009年末的一年時(shí)間,珠江新城樓盤價(jià)格至少都漲了50%。

　　在采訪過(guò)程中,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,珠江新城住宅類型的樓盤中,用來(lái)自住和投資的基本各占一半?！霸搮^(qū)域投資類型的客戶達(dá)30%”,黃韜說(shuō),目前珠江新城樓盤的價(jià)格不降,主要還是由一些資金實(shí)力較強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)較多的老炒家在硬挺,一旦市場(chǎng)逆轉(zhuǎn),支撐價(jià)格就沒(méi)那么容易,預(yù)計(jì)將會(huì)有10%的下降幅度。

　　降幅壓力更大

　　“這次新政的調(diào)控真的有點(diǎn)出乎意料,沒(méi)有想到這么快?！辈稍L中,多個(gè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,現(xiàn)在買家和賣家之間議價(jià)的空間會(huì)更大一些,現(xiàn)在來(lái)看大概有10%的議價(jià)空間。

　　合富置業(yè)認(rèn)為,4月上半月珠江新城投資需求活躍,一定程度上帶旺了該板塊的樓市,因此樓價(jià)有較大幅度提升;但下半月新政出臺(tái)后,不少實(shí)力稍弱的投資客退場(chǎng),僅有部分實(shí)力強(qiáng)勁的投資客選擇一次性付款購(gòu)入抗跌性較強(qiáng)的高端物業(yè),強(qiáng)力支撐市場(chǎng)。

　　廣州房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為,目前珠江新城是廣州市入住率最低的區(qū)域板塊,空置率很高。受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政策等因素的影響,珠江新城的整體市場(chǎng)趨勢(shì)都是觀望。此外,由于珠江新城處于施工、開(kāi)發(fā)及建設(shè)階段,珠江新城商業(yè)物業(yè)供大于求,珠江新城的一手住宅市場(chǎng)也是如此,另外珠江新城的商業(yè)配套缺乏、生活設(shè)備不完善、交通不方便,同時(shí)珠江新城定位金融商務(wù)區(qū)而不是住宅區(qū),其剛性自住需求占比較低。

　　“受整個(gè)市場(chǎng)成交持續(xù)低迷、投資客對(duì)于未來(lái)預(yù)期的顧慮等影響,珠江新城的房?jī)r(jià)降幅相比其他區(qū)域更大一些,是完全有可能的?！币婚_(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士如此表示。

　　他認(rèn)為,在廣州各區(qū)域中,珠江新城的投資客人群占比最高,對(duì)于金融調(diào)控手段更為敏感,該區(qū)域?qū)π抡氖袌?chǎng)反應(yīng)也可謂是立竿見(jiàn)影的。如果預(yù)期的市場(chǎng)不被看好,相比其他剛性需求較大的區(qū)域而言,珠江新城的降幅將會(huì)更大一些。

　　謝逸楓表示,在目前政策和市場(chǎng)利空預(yù)期不明朗的情況下,如果成交繼續(xù)下滑或廣州出臺(tái)嚴(yán)厲的國(guó)十條細(xì)則,珠江新城二手業(yè)主和部分一手商品房投資客將會(huì)拋盤套現(xiàn),迅速撤離樓市。珠江新城房?jī)r(jià)下降的幅度將在30%左右,相比其他區(qū)域的降幅將更為明顯。