“不知是哪里來的消息，不可能的事?！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示，早在拿地后的一個月之內(nèi)，遠(yuǎn)洋就已經(jīng)付清了全部土地出讓金，目前該地塊尚未開工的原因是相關(guān)手續(xù)尚未辦妥?！笆┕D、方案審批等手續(xù)就要跑半年，現(xiàn)在是肯定不可能開工的?！?/P>

    盡管三地王的前期工作正在進(jìn)行當(dāng)中，但其未來入市時的命運已經(jīng)讓頗多業(yè)內(nèi)人士表示了擔(dān)心。

    “一般來說，一個項目從拿地到產(chǎn)品上市，需要9個月的時間，快的甚至6個月就可以完成?！敝袊康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰對記者表示，“如果超過一年還不推盤，就肯定要占壓資金了?！?/P>

    而6~9個月之后，正是今年底明年初業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計的房價見底的最有可能的時間。陳云峰表示：“盡管開發(fā)商可以適當(dāng)控制推盤的時間，但調(diào)控之下的市場周期是無法受其控制的，所以地王的命運還是撲朔迷離。”

    “地王肯定被套。”張大偉的判斷更加直接，“當(dāng)時的地王都是建立在房價繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)上的，但我的判斷是，今年年底時房價將下降30%。而且現(xiàn)在政府部門也加大了土地供應(yīng)，明年市場因供應(yīng)量下降而導(dǎo)致房價報復(fù)性上漲的可能性很小?！?/P>

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    4月出臺的一系列嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策逐步落實，其效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。假日房展之后，樓市風(fēng)向急轉(zhuǎn)，開發(fā)商陣營發(fā)生分化，嘉定、寶山等外郊環(huán)的樓盤打出了9.7折、直減8萬元的各種折扣優(yōu)惠

    外郊樓盤降價勢頭明朗

    “最先受沖擊的是那些中低端投資客密集的板塊，比如說昆山、嘉定、九亭這些外郊環(huán)地區(qū)。”市場資深人士認(rèn)為，在樓市高峰期可謂“雞犬升天”，無論是市中心還是外郊都在猛漲，而當(dāng)市場下滑，這些靠概念炒作的外郊板塊是最先跌的。同時，跟上海市區(qū)高端樓盤的投資客不同，這些板塊的投資客實力并非很強(qiáng)，房貸政策一旦收緊，他們擔(dān)心無法承受資金壓力，用盡各種方法退房，大批投資客正從這些郊區(qū)樓盤匆匆離去。

    目前上海外郊環(huán)板塊的下跌勢頭已經(jīng)明朗。在松江新城，綠地諾丁山的聯(lián)排別墅總價減8萬元。在嘉興，和風(fēng)麗園一次性付款9.7折。在昆山，綠地21新城總價優(yōu)惠2萬元，金湖銀灘的聯(lián)排別墅每套直降3萬元。

    在今年房價的快速上漲中，這些上海外郊樓盤也表現(xiàn)踴躍。今年3月初，昆山某樓盤開盤，吸引不少看房者，與動輒幾萬的上海市區(qū)比起來，這里的房價盡管已經(jīng)漲了不少，但還可以找到很多萬元以下的房子，不到50萬的首付就可以買一套很不錯的房子。

    無論是“被外地”之后在上海周邊買房自住的上海人，還是沖著低門檻蜂擁而至的溫州人，他們一起推動了外郊環(huán)房價的快速上漲。數(shù)據(jù)顯示，包括羅店、川沙、、金山新城在內(nèi)的上海外郊環(huán)區(qū)域房價在2009年上漲了100%。更瘋狂的是今年房產(chǎn)新政出臺之前，這些樓盤單月的漲價幅度以千為單位，卻還有大批的買家前來捧場。

    寶山率先領(lǐng)跌上海房價

    根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計顯示，四、五月滬上開發(fā)商有意識地開始瞄準(zhǔn)剛需，主推總價較低的小戶型，但假日房展一役之后，或許是受到慘淡成交的影響，部分新盤價格開始出現(xiàn)松動，個別樓盤的價格相比原先有了下降。位于寶山的香逸灣在房展會期間的報價為19000元/平方米，目前最新報價為18800元/平方米，單價小幅下降200元，同樣是位于寶山區(qū)的榮域(飄鷹錦和花園)在4月下旬時報價17800元/平方米，目前報價為17500元/平方米，單價下降300元，似乎預(yù)示著寶山將成為上海房價領(lǐng)跌區(qū)。

    報價明顯有松動的樓盤還有綠地公園壹品在售88-90平方米2+1房，130平方米左右三房，單價13000元/平方米起，上一批報價16000元/平方米。