萬業(yè)紫辰苑在售4月3日加推的房源，主推68平米的兩房一廳一衛(wèi)和95平米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的精裝修房源，均價(jià)不變，17500元/平方米，首付5成以上97折。

    東方帕堤歐5月3日開盤235套房源，主推80平一房和90平兩房，均價(jià)17500元/平米。一房全朝南，有購(gòu)房意向者可享優(yōu)惠。

    開盤量縮水+打折優(yōu)惠

    事實(shí)上，在新政剛出來的兩個(gè)星期內(nèi)，上海開發(fā)商的第一反應(yīng)是不降反漲。記者采訪的絕大多數(shù)樓盤不僅對(duì)優(yōu)惠促銷絕口不提，并堅(jiān)定地表示后期價(jià)格一定會(huì)漲。

    在剛剛落幕的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后的上海第一個(gè)房展會(huì)上，原來預(yù)計(jì)的促銷優(yōu)惠并沒有出現(xiàn)，展會(huì)內(nèi)優(yōu)惠遮遮掩掩，不少展位售樓員聲稱，優(yōu)惠肯定是有的，但還沒有定。房展會(huì)之后，隨著項(xiàng)目新房源的推出，開盤當(dāng)天優(yōu)惠折扣開始明朗。據(jù)搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計(jì)，綠地公園壹品還有針對(duì)搜房卡看房團(tuán)會(huì)員推出的特別優(yōu)惠，御景龍庭開盤憑搜房卡也有8千多元的優(yōu)惠。位于金山新城的御景龍庭打出了“親民”價(jià)均價(jià)7288元/平方米，但位于朱涇板塊的萬安金邸本周開盤均價(jià)則在9000-10000萬元之間。而位于新江灣城板塊的保利維拉家園開盤均價(jià)達(dá)到35000元/平方米，可見部分樓盤價(jià)格依舊堅(jiān)挺。

    而到了5月3日-5月9日，搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，開盤樓盤有6個(gè)：綠地公園壹品、保利維拉家園、御景龍庭、旭輝依云灣、嘉城、萬安金邸。共推出589套，均價(jià)17380元/平方米。同新政后4月末的兩周近30個(gè)樓盤開盤比較，五一節(jié)假日至今開盤數(shù)量?jī)H14個(gè)，下降近50%。按預(yù)計(jì)5月共有70樓盤上市，目前已有部分樓盤選擇了推遲開盤，例如位于長(zhǎng)寧天山板塊的天山怡景苑原定于4、5月開盤，現(xiàn)已延后至7、8月份。

    分析人士認(rèn)為，這輪降價(jià)有一個(gè)最明顯的特征，開發(fā)商不像08年那樣集體性的降價(jià)，而是出現(xiàn)了分化。面對(duì)2008年那輪調(diào)控時(shí)，開發(fā)商都沒做現(xiàn)金流的儲(chǔ)備，但這次不少開發(fā)商已經(jīng)做好準(zhǔn)備。開發(fā)商將據(jù)自身情況，在這輪調(diào)控中采取了不同的策略。

    全市均價(jià)下調(diào)可能甚微

    據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年4月，全市商品住宅供應(yīng)面積為123萬/平方米，環(huán)比今年3月增加了75.71%，樓市在09年1月至今首次出現(xiàn)明顯的供大于求。

    2010年4月，全市商品住宅成交面積為102萬平方米，環(huán)比3月上漲了27.50%，同比09年4月大幅減少了42.32%。全市商品住宅成交均價(jià)在09年12月突破2萬元/平方米之后，在4月再創(chuàng)新高，達(dá)到了22926元/平方米，環(huán)比今年4月上漲了15.98%。

    4月樓市四大特征

    佑威房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為4月樓市有四大特征：

    一、樓市調(diào)控打壓成交萎縮明顯。4月中旬由于受到最嚴(yán)厲的調(diào)控政策的打壓，成交量在下半月持續(xù)出現(xiàn)萎縮，其中上半月的成交面積為58.58萬平方米，下半月的成交面積為43.94萬平方米；成交套數(shù)也從上半月的平均每日330套左右減少至230套左右，而在4月底的日成交僅100套出頭，到了5月1日-4日之間，日成交更不足50套，縮量更是明顯?？梢姌鞘姓{(diào)控政策逐步落實(shí)后，對(duì)于需求的打壓還是顯而易見的。

    二、高端市場(chǎng)影響甚微，成交均價(jià)上2萬元/平方米再創(chuàng)新高。4月全市商品住宅成交均價(jià)達(dá)到22926元/平方米，其中5萬以上的高端項(xiàng)目成交面積達(dá)到7萬平方米，環(huán)比3月翻了兩倍還多，可見高端項(xiàng)目在此次樓市調(diào)控中影響甚微。

    三、低端項(xiàng)目嚴(yán)重供不應(yīng)求。4月全市商品住宅供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的增加，由于需求受到打壓，樓市在15個(gè)月之后首次出現(xiàn)了明顯的供過于求。但是從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，適合普通購(gòu)房者的低價(jià)位商品住宅的供應(yīng)還是十分匱乏。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，4月全市1.5萬元/平方米以下的商品住宅供應(yīng)僅為19萬平方米，而當(dāng)月其成交面積為30萬平方米；1.5萬元/平方米以上的商品住宅供應(yīng)面積卻達(dá)到104萬平方米，當(dāng)月其成交面積為72萬平方米。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，4月出臺(tái)的一系列嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策逐步落實(shí)，其效應(yīng)也開始顯現(xiàn)。4月下旬日成交相比上旬減少近百套，“五一”期間每日不足50套成交，都說明樓市調(diào)控對(duì)需求打壓成效顯著，而在近15個(gè)月首次出現(xiàn)了明顯的供過于求也由于需求大幅度的打壓造成的。但是低價(jià)項(xiàng)目還是嚴(yán)重短缺，如果這部分房源供應(yīng)不增加，全市商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)下調(diào)的可能性幾乎很小。