吳昊指出，購買未封頂?shù)臉潜P需要謹(jǐn)慎，就北京地區(qū)而言，銀監(jiān)會(huì)對(duì)未封頂?shù)臉潜P預(yù)售是要嚴(yán)查且明令禁止的，相對(duì)來說購房人的利益有所保障。不過，較比二手房產(chǎn)權(quán)明晰、即買即住、現(xiàn)房優(yōu)勢且銀行貸款方便等優(yōu)勢，購房人在考慮購買新樓盤還是二手房上需要謹(jǐn)慎行事。

　　選購期房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于選擇購買期房的買家，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士給出了具體的建議。

　　孟奇建議說，選擇購買新房的購房者可在購房前從如下幾個(gè)方面衡量房產(chǎn)交易的安全性，力爭規(guī)避包括房屋質(zhì)量、交易資金安全、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)交割等重要方面的購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，應(yīng)查看開發(fā)商和建設(shè)單位的從業(yè)資質(zhì)，了解開發(fā)商和建設(shè)單位曾經(jīng)運(yùn)作過的項(xiàng)目，應(yīng)購買資質(zhì)合格的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目；其次，簽署合同時(shí)認(rèn)真查看合同條款，避免簽訂霸王合同，對(duì)雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系應(yīng)明確；再次，收房時(shí)應(yīng)認(rèn)真驗(yàn)收，對(duì)質(zhì)量、面積等存有疑慮的可自行聘請有資質(zhì)的測量單位予以重新測量。

　　對(duì)此，北京千萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)常淑娟表示贊同。對(duì)于如何考察開發(fā)商的資質(zhì)，她說，可以到開發(fā)商公司辦公處考察。按照通常的市場規(guī)則，實(shí)力雄厚、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，對(duì)消費(fèi)者有良好的信譽(yù)；與此同時(shí)，可以考察其已售出的商品房。在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時(shí)，可分兩步走：一方面先看周圍的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負(fù)責(zé)。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷；另一方面，到住戶中去探問，如果開發(fā)公司房建得好，管理好，收費(fèi)合理，住戶會(huì)有好評(píng)價(jià)的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費(fèi)過高，住戶會(huì)毫不留情地講出來。

　　常淑娟還提醒期房買家，應(yīng)仔細(xì)考察施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方。房屋質(zhì)量問題與施工方、監(jiān)理方和有關(guān)部門監(jiān)督不到位也有很大關(guān)系，對(duì)預(yù)售樓盤的施工方、監(jiān)理方的資質(zhì)考察不能忽略。另外，鑒別商品房質(zhì)量優(yōu)劣，還要看其設(shè)計(jì)水平的高低。購房前，應(yīng)該仔細(xì)研究開發(fā)商提供的設(shè)計(jì)圖低。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中最關(guān)鍵也是最不易了解的部分。購房前務(wù)必要求開發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量合格書》，如有必要，還可以檢查一下出具證書的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否具備資格。與此同時(shí)，還要與開發(fā)商明確依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。

　　對(duì)購買二手房的買家而言，孟奇建議說，一方面，應(yīng)到二手房所在地實(shí)地勘察，盡可能多的了解房源所處社區(qū)環(huán)境、配套建設(shè)等情況；購房前查看業(yè)主的房產(chǎn)證原件，確保房源可出售性和真實(shí)性；購買產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)；買賣雙方簽訂購房合同，對(duì)雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系應(yīng)明確，特別應(yīng)注意對(duì)付款、過戶、交割等重要事項(xiàng)的約定；更為重要的是，要查看中介公司的從業(yè)資質(zhì)，與符合資質(zhì)的中介公司合作。