記者采訪發(fā)現(xiàn)，最近一段時(shí)間，房?jī)r(jià)的快速上漲令很多購(gòu)房人開始猶豫甚至觀望，與此同時(shí)，上海在建樓房倒覆事件也引發(fā)了購(gòu)房人對(duì)房屋質(zhì)量的憂慮。對(duì)此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，許多購(gòu)房者的購(gòu)房行為都是在房?jī)r(jià)上漲通道中完成的，想要在房?jī)r(jià)最低點(diǎn)抄底很難，應(yīng)結(jié)合自身情況選擇高性價(jià)比的房子。

　　高房?jī)r(jià)下應(yīng)選擇價(jià)格洼地

　　最近一段時(shí)間，樓市表現(xiàn)得異?；鸨?，不僅成交量持續(xù)放大，而且房?jī)r(jià)也屢屢飆升。尤其是近期“地王”的頻頻出現(xiàn)，更是為周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲提供了支撐，也讓二手房業(yè)主有了提價(jià)的底氣。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，應(yīng)否購(gòu)房以及應(yīng)該如何選房成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說(shuō)吧)說(shuō)，不管房?jī)r(jià)上漲速度如何，適合與不適合應(yīng)該一分為二。對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要充分享受到首套房低首付、低利率、多種稅收免除等國(guó)家優(yōu)惠政策，就可以說(shuō)首次置業(yè)者在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房是合適的；對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)上漲快，雖然改善住房的成本在提高，但是這部分購(gòu)房者可以選擇一些房?jī)r(jià)相對(duì)較低的價(jià)格洼地區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于拆遷、生育等被迫需要改善購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們屬于不得不買房的人群，對(duì)于這類人群，該出手時(shí)就出手。

　　對(duì)于目前要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，胡景暉建議，應(yīng)多考慮軌道交通沿線、城市與郊區(qū)邊緣地帶購(gòu)房。相對(duì)于城市核心區(qū)域的房子來(lái)說(shuō)，這些區(qū)域的房產(chǎn)房?jī)r(jià)較低，受到軌道交通的輻射，這些曾經(jīng)不起眼的地方也會(huì)成為政府加強(qiáng)建設(shè)的重要地段，因此升值空間會(huì)大大增加。

　　二手房安全性相對(duì)高于期房

　　除了房?jī)r(jià)受到廣泛關(guān)注外，近日，上海在建樓房倒覆事件也引起了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的關(guān)注，并引發(fā)了是否應(yīng)該購(gòu)買期房等問(wèn)題的爭(zhēng)論。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇認(rèn)為，上海這次事件實(shí)屬個(gè)案，僅以此質(zhì)疑上海乃至全國(guó)商品房的房屋質(zhì)量問(wèn)題會(huì)稍顯將個(gè)案問(wèn)題擴(kuò)大化的嫌疑，如果購(gòu)房者因此擔(dān)憂房屋質(zhì)量而延誤購(gòu)房或放棄購(gòu)房計(jì)劃，稍顯欠缺理性。這不僅是因?yàn)檫@次倒樓事件屬于個(gè)案，不具備共性因素，還因?yàn)榻衲晟习肽暌詠?lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)好，樓市行情一路看漲，預(yù)計(jì)下半年仍將保持成交高位的水平，屆時(shí)，房?jī)r(jià)極有可能跟風(fēng)再漲，購(gòu)房者將會(huì)因此時(shí)的擔(dān)憂而承擔(dān)更多的購(gòu)房成本。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)此事件的披露和在社會(huì)上所引起的反響，從房產(chǎn)交易的角度來(lái)看，很有可能會(huì)導(dǎo)致在未來(lái)一段時(shí)間里，出現(xiàn)部分購(gòu)房者放棄購(gòu)買期房轉(zhuǎn)而考慮二手房的現(xiàn)象。

　　孟奇指出，從購(gòu)房安全性的角度對(duì)比，一直以來(lái)二手房的優(yōu)勢(shì)都大于期房。二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、地理位置、配套設(shè)施等情況，購(gòu)房者可以身臨其境地感受，甚至可以通過(guò)與周邊鄰居的交談，進(jìn)一步了解到二手房所處社區(qū)的鄰里關(guān)系、保安、物業(yè)水平等這類軟性服務(wù)的情況，非常有利于幫助購(gòu)房者把握所購(gòu)房產(chǎn)的安全性。相反，對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，雖然前期購(gòu)買期房的價(jià)格普遍較低，但購(gòu)房者大多會(huì)為這種低價(jià)承擔(dān)一定潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，畢竟從社區(qū)環(huán)境建設(shè)、物業(yè)管理到房屋質(zhì)量等問(wèn)題，在未入住之前，基本上只能聽(tīng)開發(fā)商描繪，如若未來(lái)交房時(shí)，交房標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有達(dá)到開發(fā)商的承諾，那么對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要么是無(wú)奈地接受，要么是弱勢(shì)群體狀告開發(fā)商，卷進(jìn)維權(quán)艱難的局面里。

　　京城專業(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的企劃主管吳昊(吳昊博客,吳昊新聞,吳昊說(shuō)吧)也提醒說(shuō)，從上海在建樓房倒覆的個(gè)案引申看，房貸借款人值得注意的是購(gòu)買尚未封頂?shù)臉潜P需謹(jǐn)慎，容易引發(fā)諸多風(fēng)險(xiǎn)。首先，樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題甚至發(fā)生樓體倒塌，業(yè)主肯定是要向開發(fā)商索賠，但同時(shí)銀行貸款也需要按期償還，如果三方之間未能好好協(xié)商或者在哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極容易出現(xiàn)糾紛；其次，未封頂?shù)臉潜P可能無(wú)法按期交房。期房的不安全因素在于開發(fā)商一旦出現(xiàn)資金缺口，項(xiàng)目就有可能出現(xiàn)爛尾，更談不上按期交房，無(wú)法保障業(yè)主的利益。此外，另一個(gè)比較惡劣的風(fēng)險(xiǎn)就是開發(fā)商卷款潛逃，有可能因?yàn)殚_發(fā)商資金問(wèn)題中途停工，或者開發(fā)商把錢挪作他用、轉(zhuǎn)移、攜款而逃甚至直接宣布破產(chǎn)無(wú)法交付使用，讓購(gòu)房者更是防不勝防。