價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 50萬(wàn)元是道坎

　　【案例】工作三年的小李，準(zhǔn)備結(jié)婚，但萬(wàn)事俱備，只欠“婚房”，有10多萬(wàn)元存款的小李，決定在年底購(gòu)房?！罢l(shuí)知道新的調(diào)控政策出臺(tái)后，要多支付10%的首付款，購(gòu)房資金一下就變得緊張了。”小李猶豫是否要等到明年政策穩(wěn)定后再購(gòu)房，女友卻認(rèn)為小李“心不誠(chéng)”，鬧起了別扭。

　　今年兩次政策的出臺(tái)，讓房?jī)r(jià)下行的預(yù)期在購(gòu)房群體中變得越來(lái)越強(qiáng)烈，其中像小李這樣的剛需群體占了很大的比例。首付提高是調(diào)控新政里最令首次置業(yè)者糾結(jié)的政策。小李表示：“計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套80多平方米的兩房，原本只需要10萬(wàn)元左右的首付。但是新政后，首付從20%提高為30%，多出幾萬(wàn)元的首付，只能讓父母救濟(jì)救濟(jì)了。”小李說(shuō)，自己這幾年辛苦存款，沒(méi)想到現(xiàn)在還是不夠支付首付款。

　　就目前的情況看，房?jī)r(jià)的調(diào)整已經(jīng)不可避免，關(guān)鍵是在調(diào)整的幅度，但是不同的城市調(diào)價(jià)的差異不同。當(dāng)下買(mǎi)房是否合適，要因人而異，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能通過(guò)多方比較，在同等需求下，可以選擇價(jià)格相對(duì)較低的房子，這才是正解。所以對(duì)于首次置業(yè)者而言，人生的第一套房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該以市場(chǎng)預(yù)期為參照，而應(yīng)該根據(jù)自身的條件，為自己設(shè)定一個(gè)價(jià)格區(qū)間，從而進(jìn)行購(gòu)房選擇。

　　那么標(biāo)準(zhǔn)是多少才合適呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，那就是買(mǎi)得起，不太影響生活。首次置業(yè)者大多都是剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人，他們面臨的不是能夠買(mǎi)多好的房子，而是是否能夠買(mǎi)得起房子的問(wèn)題，不能為了買(mǎi)房養(yǎng)房，掏空了所有的積蓄的同時(shí)，還要把每個(gè)月的薪水都用到還貸款上。像小李這樣的剛需群體，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，50萬(wàn)元的房款就是一道坎。

　　交通標(biāo)準(zhǔn) 半個(gè)小時(shí)進(jìn)城是最佳

　　【案例】小秦在中原西路買(mǎi)了一套房，而上班的地點(diǎn)卻在鄭東新區(qū)附近，為了準(zhǔn)時(shí)能上班，他每天早上6點(diǎn)多就要起床，換乘兩趟公交車(chē)加步行十幾分鐘才能到達(dá)上班地點(diǎn)，辛苦的他每天大部分的時(shí)間都要花費(fèi)在路上。但小秦仍然自豪地說(shuō)，“等地鐵建成后，我出行就方便了?！?/P>

　　半個(gè)小時(shí)進(jìn)城永遠(yuǎn)是購(gòu)房者選擇的重要因素。購(gòu)買(mǎi)人生中第一套房的剛需群體，往往都是以公共交通作為主要的出行方式。工作地點(diǎn)和居住地點(diǎn)，兩點(diǎn)一線的生活方式也是最主要的交通模式。所以在選擇樓盤(pán)時(shí)，一定要選擇出行上下班交通便利的地點(diǎn)。隨著鄭州地鐵將要建成，鄭州也開(kāi)始進(jìn)入軌道時(shí)代，地鐵、BRT、公交車(chē)，使人們公共交通的選擇開(kāi)始多元化。在地鐵網(wǎng)絡(luò)尚不完善的時(shí)候，公交車(chē)仍然是我們生活中出行的最主要選擇，因此在首次購(gòu)房時(shí)，盡量選擇一個(gè)靠近軌道交通站，或者公共交通線較為成熟的地方，即使工作變換，出行還能依舊方便。否則，在上下班交通上耗費(fèi)時(shí)間與精力，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)將是巨大時(shí)間成本的浪費(fèi)。

　　戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn) 一步到位也要慎重

　　【案例】梁先生即將升級(jí)為父親，可他嘴里嘆出的竟然全是苦經(jīng)，原因是他早就被自己的房產(chǎn)嚴(yán)嚴(yán)地套牢了?！敖Y(jié)婚時(shí)為了一步到位，買(mǎi)下了一套150平方米的房子，總價(jià)105萬(wàn)。我和老婆的月薪加起來(lái)8000多元，我們付了40萬(wàn)元的首付，裝修又花掉了近15萬(wàn)元。家里所有的積蓄都花在房子上了，現(xiàn)在兩人收入的一大半都要交按揭款。孩子出生后，奶粉費(fèi)、保姆費(fèi)，這些錢(qián)都是必要支出，真讓我犯愁啊?！?/P>

　　“限購(gòu)令”出臺(tái)后，如何把這個(gè)家庭限購(gòu)一套的額度用在刀刃上，是很有講究的。越來(lái)越多的人認(rèn)為，把這個(gè)寶貴的額度用來(lái)買(mǎi)小房子的話，等于失去了一段時(shí)間內(nèi)換大房的機(jī)會(huì)。所以他們認(rèn)為在現(xiàn)在的政策背景下，盡可能地一步到位。生活中像梁先生這樣，第一次買(mǎi)房就追求一步到位的人也不少?？陀^地說(shuō)，買(mǎi)房追求一步到位也有一定的原因，畢竟房產(chǎn)是一件大宗消費(fèi)品，尤其是房?jī)r(jià)高置的背景下，普通百姓買(mǎi)房和裝修需要投入大量的資金、人力和物力，頻繁地?fù)Q置房產(chǎn)不僅要承受許多手續(xù)上的勞頓，也要牽涉進(jìn)很多精力。