不知不覺，2010年已進入歲末，在又一次樓市調(diào)控后的兩個月里，市場觀望氣氛濃重。房子林林總總，各不相同，怎樣判斷什么樣的房子會快速增值？本報為您支招，教您如何在歲末選一套稱心如意的房子。

    稀缺資源物業(yè)可逢低介入

    稀缺資源通常指的是中心區(qū)的旺地、臨水資源、絕版創(chuàng)新戶型等，具備稀缺資源的物業(yè)中長線升值空間非常大，無論是居住或投資，很容易受到市場的追捧。

    調(diào)整期內(nèi)，稀缺資源的物業(yè)調(diào)整空間是比較小的，每一次回調(diào)就是入市良機。

    部分稀缺資源物業(yè)由于短期供求狀況、開發(fā)商心態(tài)、項目資金流或開發(fā)計劃等因素影響，房價定位比較保守和謹慎，價值存在低估，或者價格經(jīng)過充分調(diào)整已經(jīng)企穩(wěn)，這些物業(yè)仍可逢低介入，隨著市場的走穩(wěn)回升，經(jīng)濟的持續(xù)復蘇，這些物業(yè)升值可能大。

    挖掘潛在規(guī)劃利好物業(yè)

    現(xiàn)在的城市化水平已很高。交通規(guī)劃、商圈逐個落成，當這些規(guī)劃落實，周邊樓盤很快受益，自住和投資需求也會受到帶動，周邊房價也會水漲船高。

    對升值潛力來講，一個片區(qū)的拆遷安置、一條河流的改造、一個公園的擁翠而出，種種城市規(guī)劃建設(shè)對置業(yè)價值的影響顯得尤為重要?；蛟S現(xiàn)在很不起眼的位置，由于明天一個城市規(guī)劃建設(shè)的動工，你買的新房就可以迅速升值，而你的居住環(huán)境也將會因為城市的規(guī)劃建設(shè)變得更加宜人。

    花時間在市場上淘尾貨

    市場機會總是留給有心人。任何市場都不乏投資機會，關(guān)鍵是用心，付出比別人更多的精力和時間，得到的市場信息就會更多，當中總能發(fā)掘出一些比較好的投資機會。這個時候有個投資方向就是淘尾貨，即一個樓盤經(jīng)過熱銷期，當銷售率超過90%后，就意味著這個樓盤剩下的尾貨要處理了，開發(fā)商也有其他項目的開發(fā)計劃。

    由于尾貨是沒做宣傳推廣的，因此市場信息比較難獲取，只能靠自己去踩盤或者通過社會關(guān)系獲取，這個時候往往能在這些尾貨當中淘到一些價格比較低，戶型、朝向還不錯的房子。還有些是帶裝修的樣板房出售，家私家電齊全，價格也比較合理，即買即可放租，投資回報快。

    可大膽介入城區(qū)別墅物業(yè)

    別墅項目屬于高端物業(yè)，房價的波動對高端住宅影響并不是很大，目前城區(qū)別墅項目，價格較合理，如果眼光放長遠些，這些稀缺物業(yè)在3-5年后，待城區(qū)發(fā)展更加成熟時，可想而知升值空間會有多大。

    特別是城市別墅，城市別墅一般位于城市邊緣地帶，距市區(qū)10-20公里，車程15—30分鐘，主要滿足人們第一居所的要求。周邊應有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，強調(diào)交通的易達性和便捷性，同時還需擁有優(yōu)美的自然環(huán)境，且區(qū)域內(nèi)有較為齊備的教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施。隨著別墅租賃市場行情的持續(xù)走高，加上別墅項目的日益稀缺，這一新興物業(yè)的升值潛力也為眾多投資者看好。

    中心區(qū)二手房中小戶型逢低介入

    一手房市場短期內(nèi)出現(xiàn)供應上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡，導致這部分項目房價結(jié)構(gòu)性上漲。這些購房需求由于在一手市場無法滿足，被分流到二手市場，業(yè)主已經(jīng)開始降價出貨，尤其是城中心區(qū)的樓盤，二手房價格也開始松動，剛性需求者可多關(guān)注放盤信息，或可淘到適合自住的中心地段配套完善的大盤。