（五）住房一級(jí)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)亟待改善。從全年新上市商品住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)分析，我市城區(qū)90平方米以上住房新上市5525套，占68%；90平方米以下中小套型住房新上市2578套，占32%，中小套型住房供應(yīng)不足。其中：90～120平方米中等套型住房新上市2731套，占34%；60～90平方米較小套型住房新上市1885套，占23%；120～144平方米較大套型住房新上市1860套，占23%；144平方米以上大套型住房和60平方米以下小套型住房分別上市934套、693套，分別占11%和9%。

　　從商品住房銷售套型結(jié)構(gòu)分析，中等套型商品住房居市場(chǎng)主導(dǎo)地位。其中：90～120平方米中等套型成交2136套，占34%；60～90平方米成交1628套，占26%；120～144平方米成交1317套，占21%；144平方米以上大套型成交688套，占11%；60平方米以下小套型成交547套，占8%。

　　從商品住房銷售價(jià)位分析，中等價(jià)位商品住房銷售占主導(dǎo)地位，高價(jià)位商品住房銷售比例很小。其中：3000～4000元/平方米成交2373套，占38%；1500～2500元/平方米成交1747套，占28%；2500～3000元/平方米成交1481套，占23%；4000元/平方米以上成交446套，占7%；1500元/平方米以下成交269套，占4%。

     （六）住房成交價(jià)格呈現(xiàn)震蕩攀升格局。城區(qū)商品住房成交均價(jià)3121元/平方米，同比上漲39.8%。其中：經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)1566元/平方米，同比上漲3.3%。商品住房季度成交均價(jià)分別為3148元/平方米、3589元/平方米、3012元/平方米、2969元/平方米，同比分別增長(zhǎng)24.7%、28.4%、22.9%、68.8%。

　　城區(qū)二手房成交39.44萬平方米，同比增長(zhǎng)18.3%；交易額7.72億元，同比增長(zhǎng)21.5%。二手住房全年成交均價(jià)為1880元/平方米，同比上漲6.64%，住房二級(jí)市場(chǎng)量增價(jià)升趨勢(shì)明顯。其中：二手住房成交4255套，同比增長(zhǎng)17.0%；成交面積36.24萬平方米，同比增長(zhǎng)16.7%；交易額6.81億元，同比增長(zhǎng)24.5%。二手住房季度成交面積分別為7.66萬平方米、9.00萬平方米、8.18萬平方米、11.40萬平方米，同比分別增長(zhǎng)63.5%、15.2%、-14.4%和26.7%。二手住房季度成交均價(jià)分別為1944元/平方米、1562元/平方米、2122元/平方米、1914元/平方米，同比分別增長(zhǎng)22.3%、-6.59%、11.9%、6.87%。

    （七）外來投資和投機(jī)炒作不明顯。從商品住房購(gòu)買對(duì)象分布看，我市屬中部地區(qū)三線城市，住房消費(fèi)主體以本市居民為主，外來投資和投機(jī)炒作跡象不明顯。本市居民購(gòu)房5767套，占91%，其中：本市城區(qū)居民購(gòu)房5139套，占81%，仍占主流；本市郊縣居民購(gòu)房628套，占10%，較上年上升1個(gè)百分點(diǎn)。外地人購(gòu)房549套，占9%，上升8個(gè)百分點(diǎn)。

    （八）住房市場(chǎng)規(guī)模整體偏小。城區(qū)商品住房上市面積88.81萬平方米、成交面積68.56萬平方米，我市住房一級(jí)市場(chǎng)上市量、成交量?jī)H占一線城市北京的6.27%、5.59%；占二線城市鄭州的10.1%、7.06%；占三線城市洛陽的15.9%、9.63%，南陽的76.3%、52.5%。我市住房一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量和交易量整體偏小，難以滿足強(qiáng)勁的住房消費(fèi)和投資需求，對(duì)本地房?jī)r(jià)也起到了一定程度上的助漲作用。

　　從住房二級(jí)市場(chǎng)成交量來看，我市城區(qū)二手住房成交4255套，僅占一線城市北京的2.55%，占二線城市鄭州的14.4%，占三線城市洛陽的24.8%、南陽的90.3%，由于住房二級(jí)市場(chǎng)交易量偏小，分流需求和平抑房?jī)r(jià)作用不明顯。

    （九）物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)仍處于培育發(fā)展階段。城區(qū)強(qiáng)力推進(jìn)物業(yè)管理進(jìn)社區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)社區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，切實(shí)改善了社區(qū)居住環(huán)境。市區(qū)29個(gè)街道（鎮(zhèn)）、94個(gè)社區(qū)的1155個(gè)樓院中，物業(yè)企業(yè)管理176個(gè)，占15%；單位后勤式管理482個(gè)，占42%；業(yè)主自治管理118個(gè)，占10%；舊小散樓院社區(qū)代管379個(gè)，占33%。全年城區(qū)歸集住宅專項(xiàng)維修資金5000萬元，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)維修資金的監(jiān)管，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益。嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入與退出管理，完善物業(yè)服務(wù)行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范化管理。2010年，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)增至126 家，從業(yè)人員發(fā)展到1萬多人，物業(yè)管理項(xiàng)目700多個(gè)、1400萬平方米，創(chuàng)建省級(jí)以上優(yōu)秀項(xiàng)目5個(gè)，市級(jí)優(yōu)秀項(xiàng)目16 個(gè)，切實(shí)改善了我市的辦公和居住環(huán)境。