二、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研判

　　影響平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素是國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和我市保障性住房供給力度。2011年，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心更大、力度更大，一是將房?jī)r(jià)調(diào)控列入政府工作目標(biāo)，對(duì)工作不力的城市政府將進(jìn)行約談和問責(zé)；二是推出上海、重慶兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，并計(jì)劃將該稅種推廣到全國；三是強(qiáng)化限購措施，將商品房限購范圍擴(kuò)大到37個(gè)城市，限購繼續(xù)擴(kuò)面也如箭在弦，引而待發(fā)；四是提高金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和住房公積金存貸款利率，加強(qiáng)了金融手段的調(diào)控力度。我市作為三線城市，上述調(diào)控政策盡管并未全部施及，但劍風(fēng)所至，寒氣逼人，對(duì)商品房消費(fèi)預(yù)期的影響不可低估。與此同時(shí)，作為解決房?jī)r(jià)問題的治本之策，保障性住房建設(shè)力度空前。我市今年計(jì)劃建設(shè)廉租住房42萬平方米、公共租賃房14.7萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用房57.2萬平方米，三類保障性住房規(guī)模達(dá)113.9萬平方米，加上棚戶區(qū)改造等政策性住房，保障家庭將達(dá)2萬戶以上，這對(duì)城市規(guī)模不到40萬戶的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是顯而易見的?？梢灶A(yù)測(cè)，2011年，平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定的基本形勢(shì)，不會(huì)有大的波動(dòng)。