二、2011年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢研判

　　影響平頂山市房地產(chǎn)市場的主要因素是國家房地產(chǎn)市場調(diào)控和我市保障性住房供給力度。2011年，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心更大、力度更大，一是將房價調(diào)控列入政府工作目標，對工作不力的城市政府將進行約談和問責；二是推出上海、重慶兩個房產(chǎn)稅試點城市，并計劃將該稅種推廣到全國；三是強化限購措施，將商品房限購范圍擴大到37個城市，限購繼續(xù)擴面也如箭在弦，引而待發(fā)；四是提高金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率和住房公積金存貸款利率，加強了金融手段的調(diào)控力度。我市作為三線城市，上述調(diào)控政策盡管并未全部施及，但劍風所至，寒氣逼人，對商品房消費預(yù)期的影響不可低估。與此同時，作為解決房價問題的治本之策，保障性住房建設(shè)力度空前。我市今年計劃建設(shè)廉租住房42萬平方米、公共租賃房14.7萬平方米、經(jīng)濟適用房57.2萬平方米，三類保障性住房規(guī)模達113.9萬平方米，加上棚戶區(qū)改造等政策性住房，保障家庭將達2萬戶以上，這對城市規(guī)模不到40萬戶的房地產(chǎn)市場的影響是顯而易見的?？梢灶A(yù)測，2011年，平頂山市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持相對穩(wěn)定的基本形勢，不會有大的波動。