十天前實(shí)施的《婚姻法》司法解釋(三)，對(duì)離婚分房糾紛處理有了明確界定：登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)。這一明確的界定，對(duì)前一段時(shí)間頻現(xiàn)的夫妻“串通悔房”、近期增多的房產(chǎn)加名和離婚案件中經(jīng)常出現(xiàn)的“房產(chǎn)隨子女”現(xiàn)象如何適用呢？ 
 

　　房產(chǎn)加名最好約定比例

　　昨日，市民孫女士和樸先生一起來(lái)到房管部門(mén)咨詢辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。“房產(chǎn)證原本只寫(xiě)了我丈夫的名字，但是婚姻法新解釋出臺(tái)后，我們雙方父母商量后決定，在房產(chǎn)證上加上我的名字。”孫女士說(shuō)。

　　據(jù)了解，近兩周來(lái)，本市夫妻共同署名登記房產(chǎn)的情況明顯增多。對(duì)于這種聯(lián)合署名的房產(chǎn)，在離婚時(shí)會(huì)如何分割呢？

　　對(duì)此，北京市隆安律師事務(wù)所劉靜律師認(rèn)為，夫妻雙方聯(lián)合署名其實(shí)也分成兩種情況：一種是約定了份額，這種約定并不會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn)，但是在房管局登記的時(shí)候，會(huì)明確按百分比共有，離婚時(shí)也照此比例劃分；另一種是沒(méi)有份額約定的默認(rèn)共有，這種房子其所有權(quán)確認(rèn)為夫妻共同所有，在離婚時(shí)，也會(huì)考慮到首付、還貸中雙方實(shí)際付出的比例有所偏向。

　　知名婚姻家庭律師楊曉林表示，為了避免聯(lián)合署名后的財(cái)產(chǎn)分割糾紛，夫妻雙方最好在共同登記時(shí)，便有婚前或婚后協(xié)議，寫(xiě)清楚房產(chǎn)的所有比例。

　　“串通悔房”不容易了

　　婚姻中一方賣(mài)房，另一方毫不知情的房產(chǎn)糾紛不少，因?yàn)樵谶^(guò)去，另一方是可能要求將房子追回的。這一規(guī)定，在房?jī)r(jià)上漲的情況下，不少夫妻還“串通悔房”，通過(guò)打官司方式悔約。司法實(shí)踐中，這種官司遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于真正為離婚而私下轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所引發(fā)的糾紛。

　　新解釋出臺(tái)后，“串通悔房”不容易了。新解釋規(guī)定，登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

　　楊曉林認(rèn)為，在法院的審判實(shí)踐中，如果是第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的請(qǐng)求法院不予支持。

　　孩子利益新解釋沒(méi)涉及

　　我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定：“父母對(duì)孩子有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)”?；橐龇ㄐ陆忉屆鞔_規(guī)定房產(chǎn)離婚時(shí)歸屬于登記方，是否會(huì)影響到孩子的利益？

　　劉靜律師認(rèn)為，新解釋中，從女方懷孕、流產(chǎn)等方面對(duì)孩子進(jìn)行關(guān)注，但未對(duì)孩子出世后的權(quán)益有具體規(guī)定。她說(shuō)，在以往的司法實(shí)踐中，可能有夫妻雙方協(xié)議后房產(chǎn)歸由撫養(yǎng)方，但僅是根據(jù)雙方協(xié)議，這主要看夫妻雙方的情況，而不是法律強(qiáng)制要求。

　　楊曉林也表示，孩子權(quán)益保障可以通過(guò)撫養(yǎng)費(fèi)來(lái)解決，而房產(chǎn)等夫妻財(cái)產(chǎn)的分割是與此并不直接相關(guān)的。王維維