十天前實施的《婚姻法》司法解釋(三)，對離婚分房糾紛處理有了明確界定：登記在誰的名下就歸誰。這一明確的界定，對前一段時間頻現(xiàn)的夫妻“串通悔房”、近期增多的房產(chǎn)加名和離婚案件中經(jīng)常出現(xiàn)的“房產(chǎn)隨子女”現(xiàn)象如何適用呢？ 
 

　　房產(chǎn)加名最好約定比例

　　昨日，市民孫女士和樸先生一起來到房管部門咨詢辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜?！胺慨a(chǎn)證原本只寫了我丈夫的名字，但是婚姻法新解釋出臺后，我們雙方父母商量后決定，在房產(chǎn)證上加上我的名字?！睂O女士說。

　　據(jù)了解，近兩周來，本市夫妻共同署名登記房產(chǎn)的情況明顯增多。對于這種聯(lián)合署名的房產(chǎn)，在離婚時會如何分割呢？

　　對此，北京市隆安律師事務(wù)所劉靜律師認(rèn)為，夫妻雙方聯(lián)合署名其實也分成兩種情況：一種是約定了份額，這種約定并不會在房產(chǎn)證上體現(xiàn)，但是在房管局登記的時候，會明確按百分比共有，離婚時也照此比例劃分；另一種是沒有份額約定的默認(rèn)共有，這種房子其所有權(quán)確認(rèn)為夫妻共同所有，在離婚時，也會考慮到首付、還貸中雙方實際付出的比例有所偏向。

　　知名婚姻家庭律師楊曉林表示，為了避免聯(lián)合署名后的財產(chǎn)分割糾紛，夫妻雙方最好在共同登記時，便有婚前或婚后協(xié)議，寫清楚房產(chǎn)的所有比例。

　　“串通悔房”不容易了

　　婚姻中一方賣房，另一方毫不知情的房產(chǎn)糾紛不少，因為在過去，另一方是可能要求將房子追回的。這一規(guī)定，在房價上漲的情況下，不少夫妻還“串通悔房”，通過打官司方式悔約。司法實踐中，這種官司遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于真正為離婚而私下轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所引發(fā)的糾紛。

　　新解釋出臺后，“串通悔房”不容易了。新解釋規(guī)定，登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。

　　楊曉林認(rèn)為，在法院的審判實踐中，如果是第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的請求法院不予支持。

　　孩子利益新解釋沒涉及

　　我國《婚姻法》明確規(guī)定：“父母對孩子有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)”。婚姻法新解釋明確規(guī)定房產(chǎn)離婚時歸屬于登記方，是否會影響到孩子的利益？

　　劉靜律師認(rèn)為，新解釋中，從女方懷孕、流產(chǎn)等方面對孩子進(jìn)行關(guān)注，但未對孩子出世后的權(quán)益有具體規(guī)定。她說，在以往的司法實踐中，可能有夫妻雙方協(xié)議后房產(chǎn)歸由撫養(yǎng)方，但僅是根據(jù)雙方協(xié)議，這主要看夫妻雙方的情況，而不是法律強(qiáng)制要求。

　　楊曉林也表示，孩子權(quán)益保障可以通過撫養(yǎng)費(fèi)來解決，而房產(chǎn)等夫妻財產(chǎn)的分割是與此并不直接相關(guān)的。王維維