第十一條　下列物業(yè)管理項目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)：
　?。ㄒ唬┮?guī)劃總建筑面積5萬（含）平方米以上的多層項目；
　　（二）規(guī)劃總建筑面積1萬（含）平方米以上的高層項目；
　?。ㄈ┮?guī)劃總建筑面積5萬（含）平方米以上的多層、高層混合項目。

　　第十二條　規(guī)劃總建筑面積3萬（含）平方米以上5萬平方米以下的多層項目或者多層、高層混合物業(yè)管理項目可以邀請招標(biāo)。

　　第十三條　投標(biāo)人少于3個或者多層規(guī)劃總建筑面積3萬平方米以下、高層規(guī)劃總建筑面積1萬平方米以下和多層、高層混合規(guī)劃總建筑面積3萬平方米以下的前期物業(yè)管理項目，經(jīng)縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)、平頂山市房產(chǎn)管理局備案，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十四條　招標(biāo)人可以委托依法設(shè)立的物業(yè)管理項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱招標(biāo)人）辦理招標(biāo)事宜。
　　物業(yè)管理項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜，并遵守本辦法對招標(biāo)人的有關(guān)規(guī)定。
　　物業(yè)管理項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得同時為一個物業(yè)管理項目承擔(dān)招標(biāo)和投標(biāo)業(yè)務(wù)。
　　物業(yè)管理項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)狡巾斏绞蟹慨a(chǎn)管理局備案。

　　第十五條　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項目的特點和需要編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
　　（一）招標(biāo)人基本情況，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；
　　（二）招標(biāo)項目基本情況，包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、物業(yè)類型、總占地面積、總建筑面積、房屋幢數(shù)、房屋建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖、物業(yè)功能分區(qū)、配套設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、綠化情況及物業(yè)管理用房配置等；
　　（三）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；
　　（四）對投標(biāo)人及投標(biāo)文件的要求；
　　（五）招標(biāo)活動方案；
　　（六）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；
　　（七）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；
　　（八）其他事項的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　第十六條　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書10日前，持下列材料向市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案：
　?。ㄒ唬┢巾斏绞形飿I(yè)管理項目招標(biāo)備案登記表；
　?。ǘI(yè)主委員會備案證明、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或者業(yè)主身份證明；
　?。ㄈ┱袠?biāo)公告或者投標(biāo)邀請書；
　?。ㄋ模┱袠?biāo)文件；
　　（五）新建項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖復(fù)印件；
　?。┲匦逻x聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主大會決議原件、原物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；
　?。ㄆ撸┱袠?biāo)人委托物業(yè)管理項目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提交招標(biāo)代理委托書；
　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
　　發(fā)現(xiàn)上述招標(biāo)材料有違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令招標(biāo)人及時改正。
　　平頂山市房產(chǎn)管理局自受理招標(biāo)備案申請之日起5個工作日內(nèi)，對符合條件的出具《平頂山市物業(yè)管理項目招標(biāo)備案通知書》。

　　第十七條　招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審。
　　實行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。
　　資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
　?。ㄒ唬╊A(yù)審申請書格式和申請人須知；
　　（二）申請投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級證書副本、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
　?。ㄈ┲饕芾順I(yè)績的證明材料，技術(shù)裝備和財務(wù)狀況；
　?。ㄋ模M派出項目負(fù)責(zé)人和主要管理人員的簡歷、資格和業(yè)績等證明材料。

　　第十八條　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時間、地點和方法，并同時向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。
　　資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人超過10家時，招標(biāo)人可以從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人參與競標(biāo)。

　　第十九條　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。公開招標(biāo)的物業(yè)管理項目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日。