青島和達(dá)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理劉博認(rèn)為,要買房,現(xiàn)在已經(jīng)“差不多了”。因為目前青島樓市似乎有一些回暖的跡象,而且銀行的存款準(zhǔn)備金率又降低了0.5個百分點,這意味著將一次性釋放銀行體系流動性約4000億元人民幣,老百姓貸款的難度也就相對小了一些?！?/p>

　　“現(xiàn)在有些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始下調(diào)房價,此時相對來說是一個抄底的好時候?！眲⒉┱f,購房者不能一直期望房地產(chǎn)開發(fā)商能夠無限度地下調(diào)價格,畢竟開發(fā)商還要考慮成本等許多因素,房價再下降的可能性、幅度都不大了?！?/p>

　　另外劉博還提到,從看房客戶的反映來看,現(xiàn)在有大量的剛需人群,如果這部分人開始購房的話,可能會使房價停止下跌,甚至重新開始上漲。而且物價在上漲,油價的上調(diào)可能會導(dǎo)致很多其它物資的漲價,從成本結(jié)構(gòu)上講,房地產(chǎn)開發(fā)商降價的空間是有限的,因為土地成本包括建筑安裝成本、人工成本、金融成本都沒下降。如果條件具備的話,看房者應(yīng)該抓緊出手了?！?/p>

　　房產(chǎn)中介:　明年的政策不一定

　　“不管要買新房還是二手房,今年都是個好時候。”太平洋房屋福林店高級經(jīng)理楚成龍說,“明年就不一定了,很多政策可能都會明朗起來,比如限購令可能會解除?！薄?/p>

　　楚成龍介紹,青島有的樓盤確實降價了,但是幅度很小,并沒有大起大落。2010年4月份以來,國家開始出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,到現(xiàn)在已經(jīng)快兩年了,青島的房價降了多少?尤其是市南區(qū)和嶗山區(qū),房價比較抗跌,城陽區(qū)、李滄區(qū)的房價下跌空間可能達(dá)到10%,浮山后一帶可能達(dá)到7%至8%,市南區(qū)最多能達(dá)到5%。　

　　“有些人還是在觀望,總覺得房價是不是還能再跌?，F(xiàn)在來看,今年青島的房價可能會稍微再降一些,但是也不會很明顯,實際上對購房者的影響不大,比如買一套100萬元的房子,最多也就降個一兩萬。今年買房就挺合適的?！背升堈f。