李滄區(qū)一家項目售樓處,一名市民正在看戶型。本報記者李曉聞　攝　　現(xiàn)狀

　　節(jié)后樓市“蠢蠢欲動”　銀根有松動,看房團增多

    記者　宋珊珊

　　近日記者探訪樓市發(fā)現(xiàn),雖然購房者對于何時出手還有很多猶豫,但春節(jié)過后,看房團卻多起來,有樓盤一天就能迎來數(shù)千人看房。21日,記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉,上周青島住宅成交量大幅回升,環(huán)比上漲近八成。節(jié)后樓市開始“蠢蠢欲動”。
 

　　上周成交環(huán)比上漲77%

　　1月青島住宅成交量曾跌到近年的最低點,不過,隨著龍年正月臨近尾聲,樓市也逐漸熱鬧起來,成交量開始有所恢復?！?/p>

　　21日,記者從市國土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉,13日至19日一周時間,新建住宅成交1352套,環(huán)比增長77.2%。其中,四方、市北和李滄區(qū)的成交量占據(jù)前三名?！?/p>

　　從成交價位來看,低價樓盤依然最受歡迎,靠價格優(yōu)勢占得市場先機。樓市“以價換量”降價促銷的策略也從城陽李滄開始向市內(nèi)四區(qū)蔓延?！?/p>

　　搜房網(wǎng)市場分析師王靜介紹,目前青島部分區(qū)域房價下調(diào)幅度比較大,導致成交復蘇。此外,青島房屋“養(yǎng)老金”3月1日開繳,不少購房者想提前過戶少花點錢,房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)扎堆辦業(yè)務的情況,也造成成交數(shù)據(jù)“繁榮”。　

　　一個周末84輛看房車出動

　　雖然目前樓市成交數(shù)據(jù)受到一些政策影響,出現(xiàn)“虛高”,還不能看出樓市是否要“反彈”,不過,從上周末的看房團活動來看,樓市似乎“蠢蠢欲動”。　

　　18日、19日,青島兩家房產(chǎn)網(wǎng)站組織了看房團活動,記者從活動方了解到,18日的看房團,組織了34輛大巴,共1620人參與,對33個樓盤進行了考察。19日的看房團,共有2237人參加,分乘50輛大巴,對36個樓盤進行了考察。　

　　樓市分析人士張百忍分析認為,雖然很多看房人只看不買,但是也可以看出購房者對市場的關注度高漲起來,“剛性需求在看房人中占了不小的比例?，F(xiàn)在看房團的規(guī)模遠遠超過了2009年的時候,要是對比2008年樓市蕭條期簡直是天上地下,那時能發(fā)兩個車就不錯了?！薄?/p>

　　銀根松動有望釋放剛需

　　近日,央行宣布自24日起,下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是自2011年12月5日,央行三年來第二次下調(diào)存款準備金率。　

　　據(jù)了解,青島2011年末全市人民幣存款余額為6947.75億元,理論上下調(diào)準備金率后將會釋放34億元左右的銀行資金。銀根松動,首套房貸利率也有望松綁,現(xiàn)在包括工商銀行青島市分行在內(nèi)的部分銀行,已經(jīng)開始對首套房執(zhí)行基準利率。

　　一樓盤項目負責人劉經(jīng)理稱,雖然只要限購不解除,樓市就不會有大幅反彈,但銀根松動,對開發(fā)商來說是一個好消息。“去年利率上升,購房成本增加,讓很多人暫停購房計劃,這次準備金利率下調(diào),釋放出來的就是房貸利率的松綁,尤其是首套房貸,這對首次置業(yè)的剛性需求人群來說是件好事,也會讓樓市成交有所好轉(zhuǎn)。”

　　展望

　　市民和業(yè)內(nèi)人士認為,房價下降空間不大　今年或迎買房好時機

　　記者　李曉聞

　　近來,島城北部多個樓盤開始打折促銷,有的已經(jīng)發(fā)出降價的信號?，F(xiàn)在買房是否合適?島城樓市是否還有降價的可能?21日,記者采訪了看房市民、開發(fā)商和房產(chǎn)中介,三方說法十分一致——今年買房正當時。

　　看房者:　看不到房價降的希望

　　21日,在嶗山區(qū)高科園裝飾城附近的一家房地產(chǎn)項目售樓處,記者遇到了前來看房的黃先生。黃先生來自濟寧,已經(jīng)在青島成家的他打算為父母在青島買一套養(yǎng)老的房子。觀望了一年之后,黃先生決定在今年6月份左右出手。

　　黃先生告訴記者,他在2009年買婚房時,正值房價上竄的時候,壓根沒想到后來房價會變得穩(wěn)定。去年房價開始有松動的跡象,和許多人一樣,黃先生開始觀望,想等房價降到一定程度時為父母買房,不想再吃當年的虧了。

　　“但是房價并沒降多少,正在打折的樓盤比較多。不過打折的力度也不大,讓人看不到房價大幅下降的希望。照這樣下去,原本買不起房的人還是照樣買不起房,買得起的人還是應該及時出手,坐等沒有意義。”黃先生說。

　　開發(fā)商:　今年是抄底的好時機