據(jù)了解，女性購房往往比較感性，受各種贈送誘惑的可能性更大。事實上，開發(fā)商所謂的贈送，絕大多數(shù)都是業(yè)主自己花錢購買的，但由于被冠以贈送的名義，開發(fā)商卻可以逃避很多售后責(zé)任。在此提醒，在對待贈送問題時，一定要保持理智，提高抵抗誘惑的能力。
 

　　案例1

　　“送”花園可能無法辦產(chǎn)權(quán)

　　劉女士買了一套一層的房子，當(dāng)初開發(fā)商說會贈送30平方米的花園，所以很快就做了購買決定。但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)贈送的花園面積只有10多平方米，而且產(chǎn)權(quán)證里還沒有標(biāo)注面積，劉女士應(yīng)該怎么辦？

　　解答：劉女士所表述的贈送應(yīng)該是屬于“附條件贈送”，也就是說，開發(fā)商所贈的花園是在劉女士購買該套商品房的前提下進行的，既然劉女士已經(jīng)購買了房屋，那么開發(fā)商應(yīng)該按承諾贈送花園的。

　　但根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)法律，開發(fā)商贈送劉女士30平方米的花園，實際上是贈送了30平方米的土地使用權(quán)，這顯然是侵犯了其他住戶的合法權(quán)益，所以，購房人在遇到這類贈送時，一定要將潛在的法律風(fēng)險及違約責(zé)任寫進購房合同，以免發(fā)生糾紛時，有理說不清。但即使如此，花園的面積也不能計入產(chǎn)權(quán)，業(yè)主只有使用權(quán)。

　　案例2

　　“送”閣樓約定費用是關(guān)鍵

　　陳小姐打算買一套帶閣樓的房子，售樓小姐說，如果在這個月底簽訂購房合同，可以贈送閣樓，否則這部分面積就要交錢，雖然這個項目的價格要比其他項目高，但贈送閣樓這一條的確很吸引陳小姐，不過聽人說，房屋高度不超過2.2米是不計算面積的，陳小姐想知道，應(yīng)該怎樣保證自己的利益不受侵害？

　　解答：據(jù)了解，很多開發(fā)商所謂“贈送”閣樓，實際上是以一定比例將頂層加價后再出售，因此，消費者購買“贈送”了閣樓的頂層，其實還是自己掏錢變相買了閣樓。由于閣樓不同于普通樓層，在購買帶閣樓的商品房時，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面考慮，來保證自己的利益不受侵害：

　　一、就閣樓的產(chǎn)權(quán)登記問題同開發(fā)商在合同中進行約定。一方面，閣樓高度等于或高于2.2米的部分應(yīng)計算其建筑面積，這部分面積應(yīng)要求開發(fā)商保證能夠進行產(chǎn)權(quán)登記；另一方面，對于閣樓中高度雖然低于2.2米、但有使用功能的部分，也要在房屋權(quán)屬登記中明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬，以避免將來引起其他業(yè)主的爭議。

　　二、在簽訂合同前，對于樓梯等配套設(shè)施、裝修程度以及防水處理問題要問清楚，然后將開發(fā)商的承諾寫入合同。實踐中，有些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有較大差距，還有一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要在合同中把這些問題約定清楚。

　　案例3

　　“送”家具切記索要發(fā)票

　　王小姐在南城買了一套房子，開發(fā)商說買房送全套裝修和家電，當(dāng)時覺得挺實惠的，于是就買了下來，但入住后沒多久，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所送的空調(diào)、抽油煙機都出現(xiàn)了問題，王小姐找開發(fā)商，開發(fā)商說“我們只是贈送，不保質(zhì)量”，開發(fā)商的這種說法是否合理呢？

　　解答：贈送精裝修引起糾紛非常普遍，而贈送花園、閣樓、戶口等各種促銷手法所引出的糾紛也是層出不窮。贈送對于開發(fā)商而言，是規(guī)避責(zé)任和吸引客戶的有效法寶，而對于消費者而言，則是掉入陷阱的第一步，誘惑背后往往暗藏玄機。事實上，“羊毛出在羊身上”，表面是贈送，開發(fā)商一定會在商品房的售價上找到平衡。

　　在這個案例中，開發(fā)商所講的“贈送不保質(zhì)量”是不正確的。裝修和家電雖然是贈送的，但開發(fā)商仍然應(yīng)該承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。一旦開發(fā)商促銷贈送的物品存在質(zhì)量問題，而導(dǎo)致業(yè)主受到損失，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)“修理、重做、更換”，或“賠償損失”的民事責(zé)任。

　　但是，由于是贈送品，因此這種瑕疵擔(dān)保責(zé)任要低于一般出賣物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，更低于違約責(zé)任。如果要求賠償損失，只能向開發(fā)商要求發(fā)生故障贈品市場價值以下的賠償。此外，為了保證自己的權(quán)利，業(yè)主應(yīng)該在收房的時候，向開發(fā)商索要涉及精裝修項目的有關(guān)憑據(jù)，比如向開發(fā)商索要贈送的家具的發(fā)票和保修卡。